名下有兩套貸款房，第二套房銀行不給貸款，現(xiàn)在想過戶需要什么手續(xù)？

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• 142****4487

  1 要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
  2.費(fèi)用總共在2600元左右。
  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％
  
  3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；
  
  4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；
  
  5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
  
  二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
  
  2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
  
  3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
  
  4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-16 09:10:13
• 136****5443

  一次性過戶就比較簡單，買賣雙方準(zhǔn)備好基本證件、網(wǎng)簽合同等資料就可以去房管局辦理了。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:09:13
• 155****7815

  主要看你是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如限購等?br/>1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:08:50

相關(guān)問題

• 問 我想問下名下有兩套貸款房，第二套房銀行不給貸款，現(xiàn)在想過戶需要什么手續(xù)？
  答

  不過如果繼承的話會涉及到其他兄弟姐妹的情況，因?yàn)橥歉赣H的子女首先你問的是兩個問題。第二丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)給配偶分兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)是兩夫妻名譽(yù)的，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)為一個人名，那么只要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理一個購買另外一半產(chǎn)權(quán)的手續(xù)，相關(guān)手續(xù)也和其他正常的買賣手續(xù)一樣，不過費(fèi)用就是繳納一半，都有權(quán)利去繼承父親的房產(chǎn)，相關(guān)手續(xù)就需要詢問相關(guān)的房管部門，但是卻覆蓋了幾種情況出現(xiàn)，先回答第一，父親將房子過戶給子女的，如果產(chǎn)權(quán)僅轉(zhuǎn)給你一個人名下的話那么可以去辦理一個叫繼承轉(zhuǎn)名，直屬親屬的話費(fèi)用非常低，當(dāng)然不同的地方費(fèi)用不一樣

  全部3個回答>
• 問 名下有兩套商業(yè)房，現(xiàn)在想買套住宅，算首套房嗎？可以貸款嗎？
  答

  不算%7E！%7E因?yàn)樗?有的是商業(yè)用房，那是屬于商業(yè)用途的，而你現(xiàn)在要買的是住宅，一個是商業(yè)用途的 一個是個人住宅 所以兩者不能混為一談

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• 問 我現(xiàn)在名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我妻子，如何辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用是多少？
  答

  如果房產(chǎn)以后不辦理買賣，轉(zhuǎn)移的話，那就用贈與好了，不要多少錢，只要契稅什么的：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。但是如果要過戶或再次買賣交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 ??有誰曉得名下有套房可以貸款買第二套房嗎？
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？1、如果你房子都在當(dāng)?shù)?，還想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購，但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無非是多要些貸款利息而已?，F(xiàn)在有些限制條件，把沒有貸過公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

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• 問 父母名下有兩套老房子，以后我買房算二套房嗎？
  答

  不算,至少現(xiàn)在不算,因?yàn)?、首先你結(jié)婚了,和你父母不是一個單位的,和你愛人是一個單位的;2、你父母的房子是他們名下的,你未成年的時候,你不是公有人,所以呢,現(xiàn)在你買房還算是首套購房。

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