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??咨詢一下,商鋪的出租和轉讓各代表什么意思?。?/h1>

153****0640 | 2018-09-16 22:22:55

已有3個回答

  • 141****9457

    出租和轉讓,歸屬權都不屬于你~~

    出租是房東和你的直接交易。
    轉讓是當前在該出租房內做生意的人(也是在房東處租房),因為某種原因放棄在該鋪面內經營,轉讓出來,轉讓費一般就是鋪面裝修和貨物等。你獲得轉讓后仍然要給房東交房租的。
    當然,如果你能從房東處直接租房就可以減少很多費用(轉讓費),明白了吧

    查看全文↓ 2018-09-16 22:23:24
  • 145****0355

      轉讓費主要指前面承租者的裝修費、雜費等,一般是一級轉一級下去。收取原因就是上一個租戶不想干了,在臨撤出的時候,把店轉給下一任店主,于是新店主就要繳納一筆錢(轉讓費)。

      轉讓費的收取沒有一定的標準。同一路段待轉讓店鋪,相同經營面積,有的收取數千元,有的收取上萬元。一些著急轉讓的店鋪,會免掉轉讓費;部分空店,也會向承租人收取轉讓費。
      收取轉讓費已經成為潛規(guī)則。很多人在尋租商鋪時,幾乎都會遇到這種情況,他們在協商過程中,往往房租是一塊,轉讓費是一塊。一般來說,地段越好,轉讓費越高。無論轉讓費有多高,**終都有人會為此買單,很多人對此也已習以為常。如果自己“被宰”,那么就將成本“轉嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因,使轉讓費像滾雪球一樣,越滾越大。

      補充:
      繼續(xù)說一說轉讓費,那是你希望獲得店面經營權,向原經營者支付的轉租費用,與房東無關,所以如果無法繼續(xù)轉給下家,轉讓費一般都是打了水漂的。
      當然,在你和持有產權的房東簽訂的有效租賃期限內,如果面臨拆遷等原因(地震等不可抗力除外)無法繼續(xù)正常經營下去,可以要求房東補償部分裝修,及退還未到期房租,如果不成,可以起訴解決。

      再次補充:
      你和上一租戶應該簽署一個房屋轉讓協議,**好是房東在場,或之前已經和房東溝通妥當。接下來就該和房東簽訂房屋租賃合同了。
      房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。根據《中華人民共和國經濟合同法》的規(guī)定,“經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的,明確相互權利義務關系的協議”,具體到房屋租賃合同的含義,概括地說是指房屋的出租方,將房屋的使用權交與承租方,承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金,明確雙方的權利和義務,并在合同終止或者合同期限屆滿時,將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系,用文字形式固定下來形成的協議,就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容,應明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法,以及其他約定事項和違約責任等。

    查看全文↓ 2018-09-16 22:23:12
  • 155****7076

    店面出租只要支付租金

    店面轉讓的意思是除了支付店面租金外還要支付轉讓費

    查看全文↓ 2018-09-16 22:23:04

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