請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繳納哪些費(fèi)用？

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• 145****6910

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
  （三）營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:49:43
• 154****2206

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:49:33
• 141****4799

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
  2.費(fèi)用總共在2600元左右。
  一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
  
  5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
  
  二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0．05％；
  
  2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元／平方米；
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的）；
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-17 10:49:22

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) ??遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費(fèi)用。司法部廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項(xiàng)目了。　　1、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納(可以根據(jù)實(shí)際需要選擇是否要進(jìn)行公證)；　　2、評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納(參照市場(chǎng)交易價(jià)格及對(duì)地理位置、住房環(huán)境等各方面進(jìn)行考察)；　　3、印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收)；　　4、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；　　5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用? **新辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何收費(fèi)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都需要哪些手續(xù)？繳納什么費(fèi)用？
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么？房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。2.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

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