你好！我想問下想問下個(gè)人土地過戶需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！

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• 155****5714

  一、準(zhǔn)備的資料:買方和賣方的身份證,土地使用權(quán)證件,買賣協(xié)議,以上三樣各復(fù)印n張
  二、到市國(guó)土局交易大廳(南莊路梅尼超市分店斜對(duì)面),找到土地評(píng)估窗口先進(jìn)行土地評(píng)估(收費(fèi)1000元,大概一個(gè)星期后交錢取報(bào)告),同時(shí)可以進(jìn)行的步驟是到鼎太逸景園那兒的測(cè)繪隊(duì)測(cè)圖紙(收費(fèi)780),同時(shí)詢問受理窗口過戶需要交的資料(其實(shí)就帖在受理窗玻璃上的)
  三、等到評(píng)估報(bào)告和圖紙到手后,把先前了解的需要交的資料一起準(zhǔn)備好,再到交易大廳受理窗口正式受理(大概1個(gè)月左右才能拿到過戶后的新證)
  四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:國(guó)有劃撥土地(原土地使用權(quán)證上寫的很清楚,沒寫的基本都是劃撥土地):1。評(píng)估費(fèi)1000元2。出讓金、契稅:土地評(píng)估價(jià)總額的百分之29%,舉個(gè)例子,評(píng)估報(bào)告里寫的評(píng)估價(jià)是10萬,就要交2萬9千。3。測(cè)圖費(fèi):780元 4。過戶手續(xù)費(fèi):2000元 5。新正工本費(fèi):200元 (以上是私房的)國(guó)有出讓土地:以上費(fèi)用除去出讓金就是,出讓金是評(píng)估價(jià)的25%

  查看全文↓ 2018-09-17 21:51:21
• 152****1736

  土地是國(guó)有，個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，
  所以，土地不允許私人之間買賣。
  變更土地使用權(quán)，需要雙方到土地所屬管理部門申請(qǐng)過戶。
  如果是農(nóng)村土地，規(guī)定，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:51:13
• 135****9007

  辦理土地使用證過戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒個(gè)定論。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:51:05

相關(guān)問題

• 問 想問下個(gè)人土地過戶需要什么手續(xù)?
  答

  辦理土地使用證過戶需要材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒個(gè)定論。關(guān)于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 我想問下爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。

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• 問 想問下，我想知道房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 你好，我想問下房產(chǎn)還沒還清房貸，可以過戶嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

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• 問 ??我想問下個(gè)人土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費(fèi)。當(dāng)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)具體如下所述：1、營(yíng)業(yè)稅凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。4、所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。5、印花稅土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。6、契稅在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

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