你好，我想了解下央產(chǎn)房上市交易有什么條件？有哪位大神知道，謝謝！

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• 151****4019

  按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理；第四，不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  需要特別注意的是，凡屬超標(biāo)而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售。同時(shí)，央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時(shí)應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。
  在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)為： 　　公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。 　　機(jī)關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:19:17
• 142****8877

  按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理；第四，不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  需要特別注意的是，凡屬超標(biāo)而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售。同時(shí)，央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時(shí)應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:19:08
• 154****7909

  《中央在北京單位已購(gòu)公房上市出售管理辦法》及《中央國(guó)家 機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室、中共中央直屬機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室關(guān)于做好 中央在京單位已購(gòu)公房上市出售工作有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，滿足以 下條件的央產(chǎn)房可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；
  第二，已經(jīng) 取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理；第四，不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校 等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:18:59

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  央產(chǎn)房買賣1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問 請(qǐng)問各位大神：我想了解下軍產(chǎn)房能交易嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以**好不要購(gòu)買二手軍產(chǎn)房，但如果購(gòu)買一定要做到能**大保護(hù)自己的利益。本人就在購(gòu)買長(zhǎng)春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事。以下是結(jié)合事實(shí)和法規(guī)總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有幫助。

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• 問 你好，我想了解下新房的交易流程是怎樣的？有哪位網(wǎng)友知道不，謝謝在
  答

  買房子首先得看房子位置和價(jià)位差距，下來看準(zhǔn)一套或幾套談價(jià)格和其他條件，再下來就是簽合同，**后是執(zhí)行合同條款——按合同付款、交房、辦理過戶手續(xù)或房屋證明材料等等。

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• 問 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購(gòu)房協(xié)議，辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），一般當(dāng)天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：***：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，需做哪些事情？超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560計(jì)算，超過浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位.

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• 問 你好，我想了解下購(gòu)房傭金是過戶后給嗎？有哪位知道的，謝謝！
  答

  中介收費(fèi)一般都是合理的，我們只收取你們的傭金，什么融資費(fèi)，我們是不收的。再說你所說的融資費(fèi)其實(shí)就是贖樓費(fèi)用，那是銀行收的。其他費(fèi)用如過戶費(fèi)是國(guó)土局收的。買賣房屋**好是找我們中介，這樣只少有三方公證，風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。如果你們撇開中介公司，自己交易的話，很容易出問題的，相信你也知道這個(gè)情況吧。找家有實(shí)力的地產(chǎn)公司幫你代理買賣房屋，我們會(huì)服務(wù)到底。你就只需付給我們那點(diǎn)傭金就夠了。省時(shí)省力。再說吧，正是因?yàn)槭袌?chǎng)需要，才有了我們中介公司的出現(xiàn)啊。你所說的你們花了2.7萬的費(fèi)用，里頭包括以下費(fèi)用： 傭金：雙方各付1.5%（以成交價(jià)算） 過戶費(fèi)用：1.7%（契稅1.5%，印花稅：千分之五，登記費(fèi)100元，教育附加費(fèi)幾十塊） 如果買方要按揭：評(píng)估費(fèi)500 抵押登記費(fèi)100 按揭手續(xù)費(fèi)500 如果房產(chǎn)證在銀行抵押：贖樓費(fèi)2.0%（以目前所欠銀行款來算） 我不知道你們的交易價(jià)格是多少，所以只能給你提供這些了，具體你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你們的錢。

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