小產(chǎn)權房是不是沒法律保障，不能過戶？有人知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！

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• 136****6774

  1、小產(chǎn)權房不能過戶“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。
  2、小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
  3、小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:45:25
• 145****9097

  建議你別碰那個小產(chǎn)權房。法律上面過不去，爭議大，政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租，收益與風險相比要大很多倍，那還可以考慮承擔這個風險，否則，沒有意義。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:45:16
• 143****7499

  小產(chǎn)權房能交易購買風險：
  （一）法律效力
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:45:08

相關問題

• 問 請問有沒有哪位網(wǎng)友知道，小產(chǎn)權房能買賣嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產(chǎn)權是不是不能過戶不能寫自己的名字？
  答

  不能過戶，因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前所謂的“小產(chǎn)權房”，即“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。法條參考：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 求解答小產(chǎn)權房子能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權的房子**好不要買,雖然它很便宜。所謂的小產(chǎn)權,是沒有正真產(chǎn)權的,也就是無法辦理產(chǎn)權證,即房產(chǎn)證以及土地證。這樣的房子以后賣的話,不能過戶,不好賣。還有以后拆遷的話,因為沒有產(chǎn)權證,拆遷補貼會比正常有產(chǎn)權的房子少很多。還有些所謂的小產(chǎn)權房子,是不合法的,或者已經(jīng)被抵押的房子,以后可能會有很多問題,(比如,非法建筑、被銀行收回等)

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• 問 請問房產(chǎn)過戶這個能不能網(wǎng)簽的?。坑心奈淮笊裰?，求指教！求解答！謝謝！
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過戶后，才能再過戶給別人。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。

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• 問 請問，小產(chǎn)權如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當?shù)氐慕ㄔO局、規(guī)劃局等相關部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產(chǎn)權房無法滿足其規(guī)劃建設條件，是很難轉正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當于小三沒有登記領結婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

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