房屋的合同價比實際成交價高契稅怎么交？

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• 145****2037

  二手房都得進行評估。每個城市對二手房買賣，都有明確的規(guī)定，主要是地段劃分，幾類地區(qū)，**低房價是多少。所以，你訂的房屋買賣合同房屋價格過低得按評估價買賣、繳稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:27
• 141****0383

  契稅的計稅依據(jù)：
  1、計稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。
  2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:17
• 157****1802

  房管局每個區(qū)域有一個參考價，不能低于這個價。你房管局托熟人打聽。稅務(wù)局以房管局提供的價格為計算稅費

  查看全文↓ 2018-09-20 14:46:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價怎么比房子合同價高
  答

  如果網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價不同，業(yè)主當(dāng)然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當(dāng)網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應(yīng)協(xié)商并簽署補充協(xié)議，按照補充協(xié)議執(zhí)行。

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• 問 實際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買房過戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房價（這個價格可不一定是實際成交價。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價繳稅過戶，還可以按照評估價繳稅過戶，這兩個價格都比實際成交價低），就是按照這個價格基數(shù)繳稅、過戶的。二、 合同上的價格是多少，就給開多少錢的購房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個價格的比例交的。二手房的計稅金額和購房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實際購買價不一定一樣。1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映實際購房付款金額！

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同價格低于實際合同價格,買方會付嗎？
  答

  這種情況不牽扯到誰違約，因為就現(xiàn)在二手房市場稅費基本都是由買家承擔(dān)的，中介機構(gòu)為了能得到盡可能多了中介費，肯定會用避稅讓客戶少交稅費作為條件，房主現(xiàn)在要求買家補齊全額稅費可能是房主有其他的用途。合同中明確注明了哪放承擔(dān)交易相應(yīng)稅費，那么賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認吧，因為很多時候中介公司在避稅事宜上都不會和賣方打招呼，甚至于過戶完成后，賣方都不知道避稅的事情。這一點中介公司是有責(zé)任在過戶前進行雙方確認的。

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• 問 ??契稅按成交價嗎
  答

  一、是按成交價格計算：成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算：土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅：隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價：這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問 實際所交房款比合同上少好嗎？實際面積比合同面積大，要我們補交房款，這個該不該交？
  答

  以前看過這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當(dāng)初購買的價格多退少補!如果超出或低于這個百分比,買家可以要求退房! 不過現(xiàn)在房價漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買家還是會買的! 補交的錢也是按當(dāng)初購買價支付!

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