實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實(shí)際多契稅怎么交？

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• 151****8290

  一 、現(xiàn)在買房過(guò)戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房?jī)r(jià)（這個(gè)價(jià)格可不一定是實(shí)際成交價(jià)。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)繳稅過(guò)戶，還可以按照評(píng)估價(jià)繳稅過(guò)戶，這兩個(gè)價(jià)格都比實(shí)際成交價(jià)低），就是按照這個(gè)價(jià)格基數(shù)繳稅、過(guò)戶的。
  二、 合同上的價(jià)格是多少，就給開多少錢的購(gòu)房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個(gè)價(jià)格的比例交的。
  二手房的計(jì)稅金額和購(gòu)房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實(shí)際購(gòu)買價(jià)不一定一樣。
  1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開具購(gòu)房發(fā)票！
  2、買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:36:00
• 154****0632

  實(shí)際成交價(jià)跟合同價(jià)是兩個(gè)概念。實(shí)際成交價(jià)是賣方所得到的房款，合同價(jià)比實(shí)際成交價(jià)存在支付給賣家的差額！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:35:54
• 154****3049

  　只要原購(gòu)房合同發(fā)票數(shù)額一致就不要緊，發(fā)生該情況屬于筆誤，不影響繳納契稅，再說(shuō)辦理契稅是根據(jù)買賣合同原件和評(píng)估報(bào)告等繳納；
  　　特殊情況下遇到辦事比較認(rèn)真認(rèn)死理的工作人員頂多再出份證明！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:35:51

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• 問(wèn) 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？實(shí)際面積比合同面積大，要我們補(bǔ)交房款，這個(gè)該不該交？
  答

  以前看過(guò)這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負(fù)百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當(dāng)初購(gòu)買的價(jià)格多退少補(bǔ)!如果超出或低于這個(gè)百分比,買家可以要求退房! 不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買家還是會(huì)買的! 補(bǔ)交的錢也是按當(dāng)初購(gòu)買價(jià)支付!

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• 問(wèn) ??實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同與實(shí)際面積不符，不補(bǔ)交房款會(huì)怎樣？
  答

  不符的面積不同，解決方式不同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋的合同價(jià)比實(shí)際成交價(jià)高契稅怎么交？
  答

  二手房都得進(jìn)行評(píng)估。每個(gè)城市對(duì)二手房買賣，都有明確的規(guī)定，主要是地段劃分，幾類地區(qū)，**低房?jī)r(jià)是多少。所以，你訂的房屋買賣合同房屋價(jià)格過(guò)低得按評(píng)估價(jià)買賣、繳稅。

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• 問(wèn) 商品房實(shí)際使用面積比合同上規(guī)定的少了怎么辦
  答

  有用，就是要找開發(fā)商給你解釋！

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• 問(wèn) ??一般合同上簽的交房日期和實(shí)際交房日期差多久？
  答

  一般實(shí)際交房日會(huì)比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！

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