??有誰(shuí)知道，劃撥土地的房子能貸款嗎？

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• 152****5185

  可以。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》第二項(xiàng),關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！@里要說(shuō)明的問(wèn)題是,雖然相關(guān)法律政策規(guī)定,劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)(保留劃撥性質(zhì)不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續(xù)的,但有些地方管理比較到位和嚴(yán)格,它要求你土地一定要轉(zhuǎn)出讓性質(zhì),才給予辦理抵押或變更登記手續(xù)。你可以直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)窗口咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:51
• 148****1748

  一、國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45％。
  二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請(qǐng)書(shū)（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復(fù)印件；
  3、土地評(píng)估報(bào)告；
  4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)正本和銀行開(kāi)具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無(wú)論是通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:45
• 154****6099

  首先，總體來(lái)說(shuō)劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國(guó)家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級(jí)主管部門(mén)出具同意抵押的書(shū)面文件，并且在測(cè)算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時(shí)必須房地一體，不得分開(kāi)抵押。
  舉例說(shuō)明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國(guó)有劃撥地，經(jīng)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，土地價(jià)值1200萬(wàn)元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，銀行測(cè)算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬(wàn)元+土地1200萬(wàn)元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬(wàn)元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道劃撥土地是否可以抵押?
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。(《XX市國(guó)有土地登記工作程序》)1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(原件);2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)(有地上物，復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);11、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū);(3)自然人提供身份證;

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道劃撥土地的年限是多少年？
  答

  劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買(mǎi)賣過(guò)戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T(mén)審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講下國(guó)有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  不可以。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3.有合法有效的購(gòu)房合同；4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買(mǎi)的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進(jìn)行操作的?！　潛芡恋厥褂脵?quán)的房子，一般是縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補(bǔ)償和安置的費(fèi)用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償獲得土地使用權(quán)的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是在房子首次上市交易的時(shí)候，應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，然后受讓方去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買(mǎi)方繳納的。　　劃撥土地的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購(gòu)買(mǎi)前要確認(rèn)其他風(fēng)險(xiǎn)，確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。