??請問，買房不能用公積金貸款嗎？

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• 151****9499

  1、開發(fā)商限制使用
  使用公積金貸款回款時間長、資金回收的手續(xù)及過程漫長，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。
  2、沒正常繳納公積金
  申請公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請人換工作了就有斷繳的風(fēng)險。
  住房公積金貸款
  3、購買商住房
  需要注意住房公積金貸款只能用于購買住宅，不能購買商住、商業(yè)用房、車庫、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來買住宅、商住房。
  4、征信差
  申請住房公積金貸款也會審核借款人的個人信用，若個人征信報告上2年內(nèi)累計有6次逾期記錄就會被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請借款后沒有按時還款也是會被拒的。
  5、已經(jīng)貸過一次且未還清
  若個人已經(jīng)使用公積金貸款過一次，而且還為結(jié)清，再次申請公積金貸款會被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒有還清是不會影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請公積金貸款。
  6、有大額債務(wù)
  若你申請公積金貸款被審查時發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會被拒貸。
  7、第三次使用公積金貸款
  公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過2次，不管有沒有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。
  8、材料有誤
  申請公積金貸款需要準(zhǔn)備申請人的各類資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會被拒絕的。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:38:04
• 151****4681

  2017年房價的飛速增漲，導(dǎo)致很多人買房陷入了困境。而在有些想要貸款買房的購房者去咨詢的時候，卻發(fā)現(xiàn)大部分樓盤都不讓用公積金了！這無疑是雪上加霜，要知道商業(yè)貸款跟公積金貸款長久算的話差價可不是一筆小數(shù)目！
  之所以不支持公積金是因為開發(fā)商所開發(fā)項目沒有進行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
  1、開發(fā)商資金緊張,公積金貸款放款時間較長,開發(fā)商急于回款。(但是這種情況基本只存在于規(guī)模較小的開發(fā)商，而如果一個開發(fā)商資金都不能保證，后續(xù)那就更可怕了！例如：君臨天下爛尾事件)
  2、開發(fā)商成立時間較短，開發(fā)住宅項目經(jīng)驗不足或者還沒有開發(fā)過，對于公積金貸款不甚了解的?。ㄟ@種情況微乎其微，畢竟每個開發(fā)商都有其負(fù)責(zé)這一塊的團隊，但也不排除這種情況，而這種開發(fā)商同樣也不能選擇?。?br/>3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范，以至于達(dá)不到公積金備案要求而在備案申請時被拒絕?。ㄟ@種開發(fā)商，那同樣也有分分鐘爛尾的可能性，而且房子的質(zhì)量以及后期的社區(qū)服務(wù)等等都無法得到保障）
  4、開發(fā)商屬于比較牛X的,有著得天獨厚的資金優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，開發(fā)的項目質(zhì)量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商認(rèn)為住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國，大型開發(fā)商的樓盤才是主力軍，占據(jù)全國市場的大半！尤其是住宅房地產(chǎn)三巨頭：碧桂園、萬科、恒大。這三家的項目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
  5、而**重要的是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金歸根結(jié)底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速回流，諸多開發(fā)商都不愿也不會去用公積金貸款！
  但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會有樓盤會開放公積金貸款！萬一趕上了呢？但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點如下！
  何種情況不能使用公積金
  1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
  2、未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,或未支付首期購房款；
  3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒有按時還款的能力；
  4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金（這一項要看當(dāng)?shù)氐囊蠖?，有些地方要求的時間更長）；
  5、個人信用不良，如有長期信用卡逾期或其它不良記錄等等；
  6、有其他數(shù)額較大、影響房貸還款能力的債務(wù)；
  7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)剌^低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
  通過以上說明大家是不是已經(jīng)了解了買房不能用公積金貸款的原因以及使用公積金的標(biāo)準(zhǔn)了呢？需要買房的小伙伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否能夠使用公積金貸款以及想要購買的樓盤是否支持公積金貸款！
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:37:56
• 158****5370

  以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
  1. 如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；省行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；
  2. 公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?！睍r，才可以使用公積金貸款；
  3. 個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；
  4. 貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；
  5. 夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
  6. 非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:37:46

相關(guān)問題

• 問 買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費。

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• 問 ??期房不能用公積金貸款嗎
  答

  期房貸款是等房本下來以后再貸款可以用公積金的 沒有房產(chǎn)證的住房不能辦貸款。 連續(xù)繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。

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• 問 徐州哪些樓盤不能用公積金貸款買房？？
  答

  商業(yè)樓盤是不可以用公積金貸款的，也不是全部的住宅樓盤都可以用公積金貸款，這個具體的建議到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解，或者到樓盤找置業(yè)顧問問也是可以的。

• 問 異地買房能不能用公積金貸款
  答

  異地買房能不能用公積金需要看當(dāng)?shù)氐恼?，有部分城市是可以通過異地買房使用公積金貸款的，但有一部分城市目前并沒有這方面的政策，不過此時也可以將公積金提取出來，用于買房。公積金是不可以用來在異地貸款購房的，雖然用住房公積金在異地購房不行，但是可以考慮用以下幾種方式把公積金提取出來用于購房。目前可以提取公積金的方式包括：①達(dá)到規(guī)定的離退休年齡，或者已經(jīng)正式辦理了離退休手續(xù)的。②居民及配偶連續(xù)失業(yè)超過24個月，生活非常困難的。③本人或本人的配偶因患重病，主動脈手術(shù)造成居民家庭生活非常困難的。④不在國內(nèi)居住，在外國定居的。⑤用來償還購買的房屋按揭本息的。⑥用來支付房租超出居民家庭月收百分之十五以上那部分的。⑦遇到突發(fā)性不可抗力的事件，造成居民家庭生活非常困難的。

• 問 買房不能用公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實------中心主任審批--------財務(wù)科匯總報財政局核實撥款----------財務(wù)科支付 2．非財政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；? 4、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的； 5、出國、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。 職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費用； （三）借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對材料進行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。

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