誰來說說，為什么房子那么貴？

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• 135****0428

  房子是個奇怪的東西，后現(xiàn)代都市里的人都為了那2畝3分地發(fā)了瘋似的在都市里拋頭顱灑熱血血，為的就是自己有個小小的窩，可房子我就想不明白了，就像坐著火箭一樣一路飆升一年一個價，老是想啊，就那么大點地方為什么他們往上蓋了一層又一層就有那一層又一層的人去買呢？可是你沒房子也不行，首先，老婆肯定找不到，這年頭沒房子肯定沒那個MM愿意跟你，人家有房子的還跟不及呢，誰愿意跟你個沒房子，你說你很有本事，很能耐，能耐你給弄個房子出來，出門看看滿大街都是賣房子的，名字還好聽的不的了。我所在的城市是個很小的城市規(guī)模也不算太大人口也不算太多。這幾年房子就像被注了水的豬肉一樣越來越大，越來越多，什么疊層什么躍層，我就納悶了中國提倡一對夫婦只要一個孩子了，他們要那么大房子干啥啊，用來養(yǎng)豬嗎？有點浪費，你說你把房子弄小點的給大伙都住上貝，可這是個奇妙的規(guī)律，在這里我問個奇妙的問題，我們的國家是個什么制度的國家，而現(xiàn)在我們的國家又是在用一種什么樣的方式來告訴別人我們是一個什么制度的國家，小時候政治書上說的資本主義國家把牛奶都倒了也不給廣大的無產(chǎn)階級同志們喝我就想不通為什么，現(xiàn)在啊，我想通了，那是資本主義，那種制度只在資本主義制度國家施行，可是現(xiàn)在到了我們社會主義國家這里怎么也成這樣了啊。我們口口聲聲告訴所有人我們堅持社會主義國家，堅持四項基本原則，堅持毛澤東路線，堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，堅持這個堅持那個？可真不知道我們堅持什么了？自己家的本領(lǐng)沒學(xué)好，到把洋鬼子的那套學(xué)的有摸有樣，這也不能怪別人偉大的無產(chǎn)階級領(lǐng)袖，鄧小平同志層告訴我們，我們的國家要一部份人先富起來，結(jié)果一部份人先富起來了，可剩下的人卻發(fā)現(xiàn)剩下的我們怎么還是這么貧窮啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我們就把我們的祖先發(fā)明的那個成語叫什么來著，掩什么盜什么來著，記不起來了。呵呵，說了這么多沒個主題也沒個中心思想。只是想說，我們正在年自己的矛戳自己盾。你說呢
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:42
• 144****5078

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績的主要動力，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。
  如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對房地產(chǎn)交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房價還能漲就見鬼了！
  可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:35
• 146****7254

  中國的房子貴以及上漲的原因有：
  　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.
  　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價現(xiàn)象。
  　　三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構(gòu)成較大的影響，但土地價格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。
  　　四、房地產(chǎn)商追求高利潤。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產(chǎn)商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé)，這是于事無補的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會被迫降價。
  　　五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續(xù)上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強行低價拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價。
  　　六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對房地產(chǎn)成本的影響不是很大。
  　　七、建材價格上漲。近些年隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應(yīng)該看到建材行業(yè)是競爭比較激烈的行業(yè)，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。
  　　八、外資大量涌入。人民幣**和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價格往往會成為整個市場的風(fēng)向標(biāo)；外資開發(fā)或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標(biāo)中推高地價，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場整體價格。
  　　九、投資投機(jī)瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團(tuán)在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機(jī)性購房漸成風(fēng)潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
  　　十、房地產(chǎn)市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:29

相關(guān)問題

• 問 房價為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財政收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)模基建不停，房價永遠(yuǎn)下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；ǎ瑳]有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會出問題，千萬不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會有泡沫

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• 問 房價為什么那么貴? 覺得我們中國房價太高了，可國家也知道房價貴
  答

  這個問題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個：一，過度的炒房推動了房價的上漲，利益驅(qū)動各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無限制的擴(kuò)張，推動房價上漲

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• 問 房價那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績的主要動力，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對房地產(chǎn)交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

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• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計算起來其實并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時間，這樣就等于具體的違約金。在計算逾期時間的時候，通常是從簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期來進(jìn)行計算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"

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• 問 現(xiàn)在深圳的房子為什么都那么貴？
  答

  所謂有車有房 出入不慌??！有了房子做事怎么都有個基礎(chǔ)在那里了！有了落腳地才可以求發(fā)展

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