誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，新房交房要注意什么？

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• 147****6905

  新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。
  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:43:15
• 143****9379

  一、查看“兩書(shū)一表”的文檔資料（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面的形式通知業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)）
  
  1、為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后再進(jìn)行后面的驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保修書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
  2、開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件，注意查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)竣工。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，例如消防設(shè)施等。
  
  二、驗(yàn)房
  1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門(mén)、樓道等新舊程度。（通過(guò)目測(cè)，只要沒(méi)有明顯的開(kāi)裂、缺損、不平整就可以）。
  
  2、內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、上下水、 強(qiáng)弱電、排風(fēng)等。
  ★第一部分：整體目測(cè)
  ①目測(cè)房屋有無(wú)裂縫，主要注意天花、墻面，重點(diǎn)是有與露臺(tái)的連接處。
  情況一：裂縫與橫梁平行，可以通過(guò)裝潢時(shí)修補(bǔ)，基本不會(huì)妨礙使用；
  情況二：裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則表示該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題；
  情況三：露臺(tái)與室內(nèi)連接處的兩側(cè)墻面有裂縫，則屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；
  情況四，承重墻的裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。
  情況五：頂層業(yè)主，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:43:09
• 142****2720

  在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時(shí)候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 買(mǎi)新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時(shí)候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?
  一、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(即通常所謂的“兩書(shū)”)。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買(mǎi)房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
  二、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書(shū)面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開(kāi)發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買(mǎi)房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)。
  三、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 一般來(lái)說(shuō)，如果房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來(lái)的建設(shè)局變更為開(kāi)發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題的可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
  四、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋 法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交房的，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商在收到《催告函》后三個(gè)月仍然不能交房的，則買(mǎi)房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  五、不要輕易接受房屋 有些購(gòu)房者在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。 有些開(kāi)發(fā)商在把那里交接時(shí)，會(huì)要求買(mǎi)房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時(shí)，一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:43:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)新房交房注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，只有具有這兩項(xiàng)文件的住宅項(xiàng)目才是獲得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，所以一定要拿到，將來(lái)你的房子出現(xiàn)問(wèn)題，這兩個(gè)文件也是要求修理的憑借之一。2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊(cè)》，這幾個(gè)文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。3.在交房前，開(kāi)發(fā)商需向你公示《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》，然后你要到財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)合同面積與實(shí)測(cè)面積誤差，然后結(jié)算相應(yīng)房款，然后領(lǐng)取簽字后的入住審批單。然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會(huì)簽單，簽訂第2項(xiàng)文件，領(lǐng)取第1項(xiàng)文件，繳納相關(guān)物管費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙，查驗(yàn)水電煤氣表數(shù)。然后到實(shí)地驗(yàn)收，注意幾個(gè)地方:一個(gè)是門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)順暢、有無(wú)松動(dòng)或扣不上;一個(gè)是水電路是否正常、開(kāi)關(guān)是否正常;一個(gè)是房間地面是否抹平、有無(wú)凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無(wú)開(kāi)裂或滲水;一個(gè)是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你覺(jué)得面積不對(duì)或者層高不對(duì)，可請(qǐng)專業(yè)測(cè)量部門(mén)測(cè)量并出具專業(yè)證明。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系負(fù)責(zé)維修，如果無(wú)問(wèn)題，與物管公司辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房付**簽合同要注意什么？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。 1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。 5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證： 1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。 5、公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等）的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 6、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。 三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 四、交房條件約定： 1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。 4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。 5、收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)簽購(gòu)房協(xié)議需要注意什么？
  答

  　1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)?！　?.約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在 交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失?！　?.明確置業(yè)顧問(wèn)承諾及廣告描述。置業(yè)顧問(wèn)的承諾及廣告描述都需要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！　?.明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來(lái)的情況。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?！　?.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時(shí)所需使用的建材品牌?！　?.明確公攤面積和贈(zèng)送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購(gòu)房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開(kāi)放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆?！　?.明確退房責(zé)任。如果是因開(kāi)發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等?！　⌒枰粢獾南葳澹骸　?.警惕文字游戲。例如，開(kāi)發(fā)商有約定違約金不超過(guò)某個(gè)比例，但卻不明確具體賠償金額?！　?.警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時(shí)交付時(shí)不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！　?.注意優(yōu)先效力。購(gòu)房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)訂房子需要注意什么？
  答

  買(mǎi)房子要看建房的企業(yè)有沒(méi)有欠錢(qián)，把房子拿去抵押？免得到時(shí)候買(mǎi)房拿不到房產(chǎn)證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠(yuǎn)的地方，沒(méi)有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結(jié)構(gòu)，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個(gè)小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買(mǎi)。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個(gè)樓層合適你的生肖。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)交房子需要什么手續(xù)？有什么需要注意的？
  答

  1.開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2，購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明房子面積及公攤面積，以及交付使用時(shí)面積誤差的算法；3，交房時(shí)間一定標(biāo)明，以及不能按期交房開(kāi)發(fā)商的賠付問(wèn)題；4，交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯還是精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)，及交付使用時(shí)水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備情況等）；**后祝買(mǎi)套稱心如意的房子！

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