買房付首付簽合同的注意事項:①檢查開發(fā)商是否五證齊全,在檢查5證的時候還要看原件,因為復(fù)印件很容易作弊。②在簽訂買賣合同的時候文本要規(guī)范一些,可以在房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進(jìn)行下載打印,而且在打印之前先要閱讀一遍,檢查清楚之后再認(rèn)真進(jìn)行填寫。③在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任,并且要注意延期交房是否會出現(xiàn)賠償?shù)那闆r。而且在簽訂合同的過程中要看清有一些摳字眼的不合理條款,一定不能接受。④檢查一下房屋面積以及面積差異的處理方式,因為總面積的3%可以算得上是面積處理的分水嶺,通常情況下大于3%是可以進(jìn)行退房的。⑤注意合同條款中的相關(guān)約定是否是權(quán)利與義務(wù)對等的,如果有問題及時提出修改的意見。除此之外還要仔細(xì)的研究一下開發(fā)商合同補(bǔ)充的部分有沒有問題。
買房付**簽合同要注意什么?誰來說說。
158****2580 | 2019-02-21 21:45:36
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137****6768
一、產(chǎn)權(quán)問題:
查看全文↓ 2019-02-21 21:46:04
所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講,在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定,但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以,我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。
二、所購房屋的質(zhì)量保證:
1、墻體平直,無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。
3、公共管線不從室內(nèi)通行,如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。
三、開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。
四、交房條件約定:
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實(shí)測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。
4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。
5、收房時應(yīng)交納的費(fèi)用。 -
158****3857
首先必須了解開發(fā)商的售樓書,售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕**后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。
查看全文↓ 2019-02-21 21:45:57
在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。 -
147****8586
首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。
查看全文↓ 2019-02-21 21:45:51
簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:
?。ㄒ唬?房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。
(二) 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
(三) 價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價款的40%,待工程完工過半時再付30%,等工程竣工交付時付清**后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險。
(四) 違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋,按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時,消費(fèi)者應(yīng)對此堅決抵制,因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
?。ㄎ澹?房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
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買房子付首付簽合同要注意什么:①五證。核實(shí)一下開發(fā)商的五證是否齊全,雖然說大多數(shù)的購房者在買房的時候?qū)τ陂_發(fā)商的5證了解的不是特別清楚,就可以直接去咨詢開發(fā)商是否有有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,而且在查看的時候一定要查看原件,而不是復(fù)印件,這決定了購買的房子是否能夠辦理房產(chǎn)證。②合同。所簽署的房屋合同要規(guī)范,最好是使用國家的模板,可以到房產(chǎn)局到網(wǎng)站上下載打印,認(rèn)真閱讀每一條,明確之后再簽字。③計價方式與總價款及支付條款。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,選擇一次性付清還是分期付清,同時也要準(zhǔn)備好向銀行提交的貸款資料。④權(quán)利與義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)有不利于自己的地方,要及早的提出修改的建議,可以放在補(bǔ)充部分。
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新房交房時候開始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項:1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。
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如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。2、仔細(xì)閱讀合同,購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質(zhì)等)有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定,關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定;各項違約條款。不過,目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式,而第四項一般也是沒得商量的,關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字,也免得事后后悔或者糾紛。
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買房簽合同需要注意的事項包括:①房款的相關(guān)事項。應(yīng)當(dāng)在購房合同內(nèi)注明房款的具體數(shù)額以及付款的方式。比如是按揭付款還是按照工期來進(jìn)行付款,如果是按照工期來進(jìn)行付款時,還要標(biāo)注每一期付款的時間。②確定交房的日期。交房日期應(yīng)當(dāng)寫得清楚具體一些,不能寫莫棱兩可的時間,因為一旦涉及到逾期交房的問題時,可能會無法保障自身的權(quán)益。③確定房屋的面積。在購房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積,其中就包括公攤面積,因為實(shí)際交房之后面積不夠可以退差價,而面積要比合同面積更大一些,需要補(bǔ)一些合同的余款,但是如果過大的面積超過總面積的3%,那么是可以退房的。④確定煤氣的通氣時間。小區(qū)的入住率需要達(dá)到70%以上才可以通氣,如果在入住新房的時候管道通氣了,但是沒有煤氣,那么也會影響正常的生活。
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