請問，直系親屬房屋過戶，是贈還是交易過戶好，哪個(gè)費(fèi)用比較少？

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• 143****9719

  如果日后還要買賣的話 還是交易過戶好

  查看全文↓ 2018-09-27 10:52:08
• 131****2107

  
  本公證員鄭重告知您，我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-27 10:51:51
• 134****5061

  買賣的話，不足5年 會有營業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅。買賣的話北京目前是五年以上家庭唯一住房免征個(gè)稅，同時(shí)明確經(jīng)適房、房改房都將按照20%的稅率征收個(gè)稅，未能核定原值按交易額1%計(jì)征。發(fā)票價(jià)納稅價(jià)不同按高者計(jì)征。
  贈與的話一般要去公證處做公證，公證費(fèi)用各公證處收費(fèi)不同，可以問下。如果贈與的話再出售的話，由于取得是贈與，故再次出售個(gè)人所得稅會較高。詳細(xì)情況可以咨詢區(qū)地稅局、區(qū)房管局、公證處

  查看全文↓ 2018-09-27 10:51:34
• 136****6928

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈與劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:51:20

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• 問 直系親屬房屋過戶，是贈還是交易過戶好，哪個(gè)比較快，費(fèi)用少？
  答

  當(dāng)然是贈送好，房產(chǎn)證再加個(gè)名字

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下直系親屬房屋過戶，是贈還是交易過戶好，哪個(gè)比較快？
  答

  如果日后還要買賣的話 還是交易過戶好

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于直系親屬房屋的過戶費(fèi)用
  答

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房[2](1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用2萬元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的,一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

• 問 關(guān)于直系親屬房屋的過戶費(fèi)用
  答

  因?yàn)橘浥c和買賣要求雙方當(dāng)事人到場，所以你的父親已經(jīng)去世就不能辦買賣和贈與了，只能辦繼承，也**便利省錢。

  全部6個(gè)回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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