房屋的性質分幾種

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• 147****6631

  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
  
  （1）國家所有住宅;
  
  （2）勞動群眾集體所有住宅;
  
  （3）公民私人所有住宅;
  
  （4）其他經濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:07:30
• 146****9431

  房屋土地性質：
  　　按所有權性質，國有土地（國有土地使用權通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農村的住房肯定是集體土地使用權）。
  　　按獲得途徑，有出讓土地（國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補交出讓金)和劃撥土地(國有出讓土地轉讓繳納規(guī)定稅費即可，可正常流通）。
  　　按利用現(xiàn)狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:07:24
• 134****9920

  房屋按性質分類都可以分為哪幾類？
  經濟適用住房：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
  公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
  花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
  廉租住房：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
  再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
  解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
  微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
  集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
  存量房：指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
  房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
  房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:07:18
• 141****7193

  按用途分類
  
  房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
  
  1、住宅
  
  【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  
  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  
  住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。
  
  【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
  
  【集體宿舍】是指機關、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。
  
  2、工業(yè)、交通、倉儲用房
  
  【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產活動的房屋。
  
  【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
  
  【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?br/>
  【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?br/>
  【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?br/>
  【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
  
  【倉儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
  
  3、商業(yè)、金融和信息用房
  
  【商業(yè)服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  
  【經營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經營業(yè)務活動所用的房屋。
  
  【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋。
  
  【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
  
  【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
  
  4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
  
  【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
  
  【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
  
  【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
  
  5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
  
  【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
  
  【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
  
  【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
  
  【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
  
  【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  
  6、機關事業(yè)辦公用房
  
  【機關事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  
  7、軍事用房
  
  【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  
  8、其他用房
  
  【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  
  【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
  
  【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。
  
  房屋按產別分
  
  【國有房產】是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
  
  【直管產】是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  
  【自管產】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
  
  【軍產】是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
  
  【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資 建造、購買的房產。
  
  【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。
  
  【聯(lián)營企業(yè)房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
  
  【股份制企業(yè)房產】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  
  【港、澳、臺投資房產】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  
  【涉外房產】是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。
  
  【其他房產】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

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相關問題

• 問 征地性質分哪幾種
  答

  私用了叫貪污，改作他用叫挪用，構成犯罪的追究刑事責任。不構成犯罪的，給予行政處分。你們可以到紀檢、檢察部門告。

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• 問 征地性質分哪幾種？通常有什么征地性質？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  我國的土地使用權性質有兩種：1、一種是國有入地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。2、另一種是農民集體所有的土地。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。

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• 問 房屋性質有幾種？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  房屋土地性質：　　按所有權性質，國有土地（國有土地使用權通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農村的住房肯定是集體土地使用權）。　　按獲得途徑，有出讓土地（國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補交出讓金)和劃撥土地(國有出讓土地轉讓繳納規(guī)定稅費即可，可正常流通）。　　按利用現(xiàn)狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。

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• 問 產權性質是什么意思？產權性質都分哪幾種呢？
  答

  1、產權主體存在的實體性； 2、產權運行的獨立性； 3、產權全能的可分性； 4、產權價值形式的流動性。 三、產權的內容： 1.產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中產即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴于特定客體的產權，也只能某一特定客體的產權。在現(xiàn)實生活中這樣了客體有多種表現(xiàn)形式，如財產、資產、資本、商品等。 2.產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現(xiàn)實生活中常表現(xiàn)為財產權等。主要包括包括對財產的所有權、占有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。 3.產權還應該包括，不同主體基于對特定客體的權利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監(jiān)督與被監(jiān)督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現(xiàn)在現(xiàn)代公司制企業(yè)中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現(xiàn)代公司法理理論的重要內容。 4.從權利本身的內容來講，產權的內容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什么不能做什么或采取什么行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體采取這種行為能夠獲得什么樣的收益。所以產權又稱權益。傳統(tǒng)經濟學側重于研究收益的配置機制，而現(xiàn)代經濟學側重于研究權力的配置機制。 四、產權的表現(xiàn)形式： 具體而言，產權包含三層含義： 1.原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利； 2.法人產權，即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業(yè)對資產所有者授予其經營的資產享有占有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利； 3.股權和債權，即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變?yōu)楣蓹嗷騻鶛?，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業(yè)產生影響，但不能直接干預企業(yè)的經營活動。 五、其它表現(xiàn)形式： 產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式： 1.按產權歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權、債權、股權。2.按產權歸屬和占有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。 3.按產權占有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。 5.按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。6.按產權具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權、占有權和處置權。 此外，還可以根據(jù)產權所有制性質的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產所有權等。 六、社會主義產權的結構： 1、所有權結構不是單一的，而是多元的； 2、社會主義商品經濟是有限制地存在的； 3、實行以按勞分配為主題的分配形式。

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• 問 住宅分為哪幾種? 房屋的基礎分幾種？
  答

  　　根據(jù)設計特點　　普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。　　花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買?！　⌒—殫潱簞e墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局?！　「鶕?jù)樓層高度　　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等?！　《鄬樱憾鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 ~ 8層?！　⌒「邔樱?一般把8 ～ 12或13層的建筑稱為“小高層”。

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