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??請(qǐng)問(wèn)按揭房可以二次抵押?jiǎn)幔?/h1>

141****2849 | 2018-10-02 11:16:56

已有4個(gè)回答

  • 132****4536

    按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
    1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
    (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
    (二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
    2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
    3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題

    查看全文↓ 2018-10-02 11:18:00
  • 151****3145

    理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
    辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
    辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：
    1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；
    2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；
    3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；
    4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
    5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
    6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
    對(duì)于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過(guò)50%。

    查看全文↓ 2018-10-02 11:17:50
  • 155****3597

    。一般房?jī)r(jià)都是在增長(zhǎng)的，你的按揭房每個(gè)月還款的部分也使得你房子的現(xiàn)價(jià)值越來(lái)越高。 大部分人都是需要用錢的，怎么使用房子來(lái)變現(xiàn)呢！我們這邊的操作流程是，可以根據(jù)你的情況選擇一家，基準(zhǔn)利率上浮**少的一家銀行，幫你利用你的房子先申請(qǐng)下來(lái)該銀行的貸款額。
    款項(xiàng)確認(rèn)下來(lái)之后，我們會(huì)幫你墊資把你房貸的那家銀行結(jié)清。結(jié)清以后銀行會(huì)出結(jié)清憑證，然后去房管局解壓。解壓以后我們幫你申請(qǐng)的房貸銀行就能給你在抵押放款。 一個(gè)房子在銀行是只能抵押一次的

    查看全文↓ 2018-10-02 11:17:40
  • 155****3876

    一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎？
    小編告訴大家，這種問(wèn)題答案是：可以的。
    因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的。這里小編特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。
    這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的贖樓操作?，F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件：
    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
    3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)；
    二、二次貸款的幾個(gè)小貼士
    1、貸款公司
    這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。
    如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，**后有可能損失的更多。
    2、還款情況
    實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。
    3、房產(chǎn)抵押貸款的金額
    如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢和你還的錢差不多的話就沒(méi)有必要折騰了。
    比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，如果你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸款的意義何在？**好的比例是能達(dá)到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

    查看全文↓ 2018-10-02 11:17:19

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