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新房子如何裝修1、水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學(xué)原理，水管的高度和位置往往都要做較大變動，比如座便器的水管接入高度未必就和預(yù)留高度相同。2、電，主要考慮通電線路改造。改動開關(guān)、插座的位置和數(shù)量，使之更加合理化。3、暖，暖氣或地暖。需要提前設(shè)計好。水、電、暖列為的原因是，如果前期考慮欠周密，將導(dǎo)致施工上的不便和裝修成本的增加。4、地磚墻磚在水電暖都調(diào)整好后，需要鋪貼地磚和廚衛(wèi)的墻磚。5、房屋吊頂客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的吊頂。6、包門包口門口、窗口的裝飾，同時包括部分家具飾品造型的制作，比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用合成門窗，將放在來施工。7、墻壁粉刷墻面粉刷，可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。8、底漆面漆門口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。9、燈飾安裝安裝室內(nèi)燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。10、通風(fēng)保潔保持良好的通風(fēng)條件和足夠多的通風(fēng)時間。整體保潔，清潔居住環(huán)境，光亮美好生活。11、保修事宜裝修完工后，由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面原因，隨著時間的推移，可能會出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象，要多多留意，發(fā)現(xiàn)后及時聯(lián)系施工方，給以補救。12、搬家裝修完畢以后，搬家找搬家公司辦理，找朋友幫忙面臨兩個問題，一是造成損壞不好賠償。二是人情打不起，搬家完畢又是吃又是喝，比找搬家公司并不少花錢，還欠著人情。
全部5個回答>??賣房子要哪些手續(xù)誰能詳細講一下流程？
134****5914 | 2018-10-02 15:11:21
已有3個回答
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156****6275
賣房子需要什么手續(xù)?
查看全文↓ 2018-10-02 15:12:33
1.尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。之后要準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
2.如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
3.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費、個人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費等。
賣房子需要什么手續(xù)
賣房子過戶需要什么手續(xù)?
1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。
2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。 -
154****0192
賣房流程及賣房需要的證件如下：
查看全文↓ 2018-10-02 15:12:24
一、議價：
出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。
二、付訂金：
若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，買方必須準備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
四、用?。?簽約后7-10天)
買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子
契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅(簽約后30日內(nèi))
買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U
交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
六、過戶(簽約后30日內(nèi))
此階段賣房需要的證件：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
七、付尾款(過后10至15天內(nèi))
將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。 -
142****8855
一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
查看全文↓ 2018-10-02 15:12:07
三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。
相關(guān)問題
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二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
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【第一章：水電隱蔽工程】 關(guān)于水電的規(guī)范施工和注意事項“水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說，殃及了鄰居……實在馬虎不得，千萬不能因小失大，安全第一！電安裝：一、家庭裝修中，要涉及強電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡(luò)等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問題，維修起來很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對不能?。《?、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國家的規(guī)定，照明、開關(guān)、插座要用2.5平方的電線，空調(diào)要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬不能省哦！三、目前電的安裝方法很多，有的說找的是10元/平方，還有說12元，還有說15元，其實大家都忽略了一個關(guān)鍵的問題，就是做法問題，現(xiàn)在的主要做法有：1、功能性的做法：就是說，不用分很多組，只要能達到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個三房兩廳的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。2、分組做法：分組就是說，每個空間的照明都要單獨分組，每個空間的空調(diào)還要單獨分組，這樣的話，一個三房兩廳的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個房間的空調(diào)要3組，客廳空調(diào)1組，總共要12組線，每組都要需要單獨的空開控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費。3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費就是15元/平方了，因為每個彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費工時的，所以貴一點。**多的客戶選擇的是這個做法。4、參照3的做法一樣，強弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說白了，就是加多開槽的錢。5、國標的做法就要22元了，完全不開橫槽，只開豎槽，也就是我今天要講的做法。四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來，那損失就大了，還有，地面是混凝土結(jié)構(gòu)，要埋線管，必然會傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險的。很多的工人會為了省事，全部都走地面了…… 電的規(guī)范施工和施工原則 施工原則：一、定位：首先要根據(jù)你對電的用途進行電路定位，比如，那里要開關(guān)、那里要插座、那里要燈等要求，電工會根據(jù)你的要求進行定位。二、開槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過，規(guī)范的做法，不允許開橫槽，因為會影響墻的承受力。三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因為它的轉(zhuǎn)角是有弧度的，線可以隨時更換，而不用開墻。四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。
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買賣房屋的手續(xù)流程首先要找到合適的房源并且實地看房，同時與賣家進行溝通，就房屋的價格交易的時間以及其他相關(guān)條件進行協(xié)商，達成一致之后簽署房屋買賣合約，繳納**款之后等待辦理過戶手續(xù)，所有流程結(jié)束之后會由銀行直接放款到賣家賬戶，如果自身經(jīng)濟條件比較良好，可以考慮付全款買房相對來說交易的時間會更短。無論是買房還是賣房，要對于房屋自身的質(zhì)量以及房屋周邊的配套設(shè)施多進行了解，特別是在買賣二手房的過程當中，房屋所有權(quán)人是單個還是多人都是購房者要考察的重點方面。除此之外有很多二手房因為居住的時間比較長，所以許多實際的產(chǎn)權(quán)年限會比較少，為了不影響自身的利益，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長或者是新房，同時可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房源的相關(guān)信息。
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答
賣房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣的房子，把你想要賣掉的價格告訴中介，房價要根據(jù)該地段、某個時期的行情來估價。其中什么中介費、過戶費、稅費等等費用都與你無關(guān)，告訴你的底價，不管中介怎么賣，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過你要有思想準備，期間會有很多中介給你打電話問你的價格還有沒有商量，只要你覺得你的定價是合理的，不虧的，就要堅持你的價格!一般咬咬牙堅持一段時間，還是會碰到好買主的。第三步：中意房子的買家會經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達到共識后，會簽一份三方《房屋買賣協(xié)議》，其中會涉及到房款付款的問題，一般來講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了，如果遇到一次性付款的買家，那就很簡單，遇到需要貸款的買方，可以讓對方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房價總款的30%)，余下的部分可由買方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無異議簽定后，會拿到公證處進行公證，正式生效,公證費用由買方支付。第四步：如果賣方的房子是貸款買的，而且產(chǎn)權(quán)還沒有下來，這時賣方要等待產(chǎn)權(quán)下來后，再到你所貸銀行申請?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒有違約金的，但是申請后要等3-4個月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了，才能拿到房產(chǎn)證原件，才能到房管局去進行注銷登記，才能進行過戶給買方，買方才能拿著這個辦理他的貸款，等他的貸款下來了，那么你的尾款才下來。第五步：跟銀行結(jié)清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產(chǎn)證到房管局進行注銷登記，同時過戶給買方。這里特別說明下：一定要在確認買方的貸款是否能夠批下來的情況下，再去過戶，要不然戶過了，而貸款又批不下來，很麻煩的!如果買方的貸款批不下來，你們可以協(xié)商解決，賣方也可以撤銷合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買方貸款銀行處簽放款協(xié)議，那些協(xié)議都是格式合同，你是看不懂的，跟買房子時一樣，他叫你簽?zāi)?，叫你哪按手印，就照著做就是了，呵呵，買方貸款銀行會讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無誤后，剩余的款就會自動打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時候，不管是不是你的婚前財產(chǎn)，只要你現(xiàn)在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會給你拖到哪一天了。
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