??房產證入押多久可以放款呢？

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• 137****1512

  一般需要40-50個工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
  產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-10-03 13:40:12
• 137****1786

  一般你買了期房的房子，和開發(fā)商簽訂合同，然后你付**，再和銀行簽訂貸款合同，這個時候你的合同會去房產管理部門備案，你簽訂的抵押貸款合同也會和你提交的資料送銀行審批，銀行審批通過下來，開發(fā)商就會拿著這個合同去房產管理部門辦理抵押手續(xù)，銀行看見房產管理部門的《期房抵押證明》（有的地方為了方便，只要見房產管理部門的收件單就可以），銀行就把錢打到開發(fā)商的賬上，相當于替你把房款付清，這個時候你就開始還房貸。因為數量比較多，所以一般房產管理部門不會很快把這些手續(xù)辦好
  一般等一個月左右，你會從開發(fā)商那里拿到你簽訂的合同和銀行抵押貸款合同，還有你貸款開發(fā)商的收據。
  如果是你買的現房，那么一般是先辦理好了兩證，然后再去房產管理部門辦理抵押手續(xù)，給 銀行一個《他項權證》，這個時候銀行就開始房款，在房產證上有房產管理部門的抵押注明，房產證還給你，銀行是不壓房產證的

  查看全文↓ 2018-10-03 13:40:03
• 136****8199

  房產證抵押后22-25個工作日下款；
  一、房屋抵押的申請條件：
  
  1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
  2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3.抵押人征信近24個月不得連累6
  4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
  5.實際用款用途明確
  二、準備資料：
  1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2.借款人婚姻狀況證明及復印件
  3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
  4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5.工作單位收入證明
  6.家庭民間借貸條等證明材料
  7.評估報告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1.提交材料
  2.簽署銀行文件
  3.房屋評估
  4.銀行審核通過
  5.銀行放貸
  6.抵押登記
  7.按月還貸
  

  查看全文↓ 2018-10-03 13:39:44
• 132****4229

  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
  一、全款購買，全程約7個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天；
  2、房屋過戶，支付**款：1天；
  3、交稅、領取新房產證：4個工作日；
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天；
  二、貸款購買,全款約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天；
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日；
  4、銀行審批：5個工作日；
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日；
  6、交稅、領取新房產證：4個工作日；
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

  查看全文↓ 2018-10-03 13:39:35

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• 問 房產證入押幾天能拿回？
  答

  一般15天左右。房產證注銷流程1、權利人或利害關系人書面申請；2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權利人于一定期限內交回產權證；5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

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• 問 私人可以押房產證嗎
  答

  可以。

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• 問 房產證入押幾天能拿回？希望大家能告訴一二？
  答

  銀行拿房產證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有誰知道房產證抵押貸款多久放款呢？
  答

  如房產內沒有銀行貸款：則需要1、權利人及配偶的身份證。2、權利人及配偶的戶口本、基金、現金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產內還有銀行貸款：則需要房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。3.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,如另處房產證、股票。4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

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• 問 ??房押需要押房產證嗎?貸款后房產證在哪?
  答

  1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重復抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產證。2、房產證押在銀行后，客戶只能留取一份房產證的復印件，上孩上學時，可憑房產證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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