??周圍很多人都買了復(fù)式，小復(fù)式房子好嗎

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• 153****4361

  小復(fù)式房優(yōu)點:
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
  2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計的特點,復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。 小復(fù)式房缺點:
  1、自然通風(fēng)、采光較差 復(fù)式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制 復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
  3、樓梯間占空間,會有些浪費 樓梯間可能會占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  4、增加裝修費用 增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過低,難于充分利用 如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;你可以借鑒一下,希望能夠幫到你!

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:29
• 137****7096

  復(fù)式優(yōu)點：
  1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；
  2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
  3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；
  4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。
  5、價位低
  6、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低
  復(fù)式缺點：
  1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因?！　?br/>2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。
  3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:12
• 155****4198

  現(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說的小復(fù)式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
  優(yōu)點充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人
  缺點,一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復(fù)式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:00

相關(guān)問題

• 問 很多人都說復(fù)式不好,為什么?復(fù)式房子有哪些缺點?
  答

  復(fù)式住宅特點：1、低于1.5米處夾層不計入使用面積;2、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間;3、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價;4、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。-——————————————————————————————————下面是我自己裝修的頂樓復(fù)式，寬敞明亮。說實話有錢誰不想住大房子，我還想換個帶院子的別墅呢。復(fù)式住宅缺點1、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。2、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。3、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。

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• 問 小復(fù)式房子好嗎
  答

  更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。

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• 問 小復(fù)式房子好嗎? 小復(fù)式的房子好不好？
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小復(fù)式的房子 房產(chǎn)證建筑面積小 利用率高 總價低 購房輕松 以后所繳納的物業(yè)費也會少很多 是一種比較新穎的戶型 說文藝一點是這種戶型很洋氣 可能有老人小孩爬樓梯就不是特別方便 年輕人或者中年人還是可以買的 一般復(fù)式的房子在整個房產(chǎn)市場占的比例是不高的 比較稀缺 以后可能因為總價低也會好出手 只要陽臺大 采光好 還是可以買的 復(fù)式的房子開發(fā)商可以少繳納很多稅費 也算一種省錢方式 個人 建議 祝您好運 盼望采納

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• 問 ??復(fù)式房子好嗎?復(fù)式房子適合哪些人?
  答

  越來越多的年輕人購房傾向于選擇復(fù)式住宅，復(fù)式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。那么，究竟你適合購買哪種復(fù)式戶型呢？請看下文的相關(guān)內(nèi)容。依據(jù)當(dāng)前的復(fù)式戶型來看，主要分為小面積復(fù)式公寓、大面積復(fù)式公寓和復(fù)式住宅。1、小面積復(fù)式公寓：這樣的住宅適合年輕人居住。因為年輕人這個時候資金不太充足，對于沒有孩子的年輕人來說比較方便，可以用來過渡。但是之后如果有了孩子，那就不太方便了。2、大面積復(fù)式公寓：這樣的類型一般面向大戶型家庭和商業(yè)的小型工作室。3、復(fù)式住宅：如今的復(fù)式住宅，有很明顯的別墅風(fēng)格。如果一層的面積有80~100平米左右，兩層就能達(dá)到150平米以上。這樣的話，三代同堂完全是沒有問題的。老人、客人可以住在下層，主人、孩子可以住在上面，非常適合現(xiàn)在的大都市。

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• 問 買復(fù)式房子好嗎
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小復(fù)式的房子 房產(chǎn)證建筑面積小 利用率高 總價低 購房輕松 以后所繳納的物業(yè)費也會少很多 是一種比較新穎的戶型 說文藝一點是這種戶型很洋氣 可能有老人小孩爬樓梯就不是特別方便 年輕人或者中年人還是可以買的 一般復(fù)式的房子在整個房產(chǎn)市場占的比例是不高的 比較稀缺 以后可能因為總價低也會好出手 只要陽臺大 采光好 還是可以買的 復(fù)式的房子開發(fā)商可以少繳納很多稅費 也算一種省錢方式 個人 建議 祝您好運 盼望采納

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