??問(wèn)下各位正在還貸的房子可以賣(mài)嗎？

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• 137****5904

  可以賣(mài),不過(guò)比較麻煩。如果賣(mài)的話,首先要有過(guò)橋貸款,還清余額,辦理解押。然后對(duì)方才能辦理新的貸款。如果有類(lèi)似的房子,買(mǎi)家自然愿意買(mǎi)已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過(guò)戶時(shí)間可能比較長(zhǎng),況且濰坊**多算三級(jí)城市,交易量可能也不大,短期內(nèi)賣(mài)出合理價(jià)位可能也有一定難度。
  如果不打算常駐,為什么不考慮租房呢?

  查看全文↓ 2018-10-05 08:47:26
• 136****4948

  有兩種辦法可以選擇:
  1、轉(zhuǎn)按:所謂轉(zhuǎn)按,就是買(mǎi)你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買(mǎi),不能一次性付清房款,你要做的事情
  (1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢(qián),肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少),
  (2)譬如你還差銀行20萬(wàn)(可能還會(huì)比這個(gè)多喔),買(mǎi)的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按 例如你現(xiàn)在想賣(mài)回36萬(wàn),你還差銀行20萬(wàn),而買(mǎi)你房子的人想貸款26萬(wàn),那他只需要給你10萬(wàn)就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的(因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元,這6萬(wàn)就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了(不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)
  2、一次性付款要么你自己拿錢(qián)去還了,把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣(mài)給別人,要么就是買(mǎi)家?guī)湍氵€錢(qián)給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶,但如果買(mǎi)家?guī)湍阙H的話,他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名,萬(wàn)一你跑路了,人家的錢(qián)就沒(méi)了,誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶具體的再咨詢一下銀行和中介

  查看全文↓ 2018-10-05 08:47:17
• 136****8518

  方法一：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  要注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付**款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的**款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
  它具體流程是：
  ①、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。
  ②、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  ③、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。
  ④、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
  方法二：轉(zhuǎn)按揭
  所謂轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
  它的具體流程是：
  ①、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的**款。
  ②、賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
  銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
  ③、賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  需要注意的是：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。
  因此，想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。
  方法三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸
  假如買(mǎi)方不愿意先支付**款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。
  還清房貸后，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:47:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在還貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)掉，3種方法：1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

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• 問(wèn) 正在還貸的房子能賣(mài)嗎
  答

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎?房子有貸款怎么賣(mài)?
  答

  有貸款的房子怎么賣(mài)1、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。有貸款的房子怎么賣(mài) 有貸款的房子可以賣(mài)嗎有貸款的房子可以賣(mài)嗎1、購(gòu)買(mǎi)這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”在雙方完成預(yù)告登記之后，賣(mài)方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。3、如果在預(yù)告登記之后，賣(mài)方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣(mài)房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣(mài)，保障買(mǎi)房人的權(quán)益，也保障了賣(mài)房人的權(quán)益。4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所以，預(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 房子正在還貸款，可以將正在還貸的房子賣(mài)給別人嗎？
  答

  可以的！不過(guò)還要看你有沒(méi)有向銀行貸款，如有，有沒(méi)有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣(mài),也要以合同形式具結(jié).下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問(wèn)題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.

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• 問(wèn) 哪位知道正在還貸的房子怎么賣(mài)？
  答

  條件一：想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多時(shí)方法1： 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方法?！　》椒?：轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少?！　l件二：你想售賣(mài)的房子所剩貸款金額不高時(shí)　　方法：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是**常見(jiàn)、是**方便，同時(shí)也是**安全的交易辦法。PS：轉(zhuǎn)按揭流程解析1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)家交房子的**款。4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)家交房;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款;8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行;9、買(mǎi)家的貸款銀行將**款付給賣(mài)家。

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