我想問(wèn)下回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，奶奶的房子可以直接過(guò)戶給孫子么？

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• 131****6790

  公證贈(zèng)予：至公證處辦理財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予公證手續(xù)，公證費(fèi)按照2%收?。ǜ鞯夭煌耆粯樱缓筠k理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，契稅4%，交易費(fèi)4元/㎡，配圖費(fèi)10元。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:04:21
• 154****2927

  辦過(guò)戶或是贈(zèng)與就行了
  一、買(mǎi)賣(mài)程序：直接簽訂《房地產(chǎn)交易合同》，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產(chǎn)，90㎡以內(nèi)（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費(fèi)4元/㎡，工本費(fèi)50元，配圖費(fèi)10元；如果不是唯一住宅個(gè)稅1%。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:04:00
• 154****0273

  直接更名就只有贈(zèng)與，但是產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)下來(lái)不能贈(zèng)與的，先留個(gè)遺囑備用吧，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再辦贈(zèng)與，直接過(guò)戶，孫子未成年的話得孫子的監(jiān)護(hù)人代為辦理

  查看全文↓ 2018-10-05 17:03:33
• 137****4775

  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:03:14
• 132****1917

  奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。具體如下：
  
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)奶奶的房子可以直接過(guò)戶給孫子么
  答

  必須有房屋產(chǎn)權(quán)證，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過(guò)戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對(duì)此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！本痛耍P者認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請(qǐng)房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書(shū)之后向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見(jiàn)證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門(mén)申請(qǐng)公證。

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• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎 ??
  答

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經(jīng)在房管局登記本案過(guò)了，就不可能更改了。

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• 問(wèn) 如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能不能直接過(guò)戶給孫子啊？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對(duì)此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！本痛?，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請(qǐng)房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書(shū)之后向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見(jiàn)證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門(mén)申請(qǐng)公證。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下回遷房可以抵押貸款嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

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