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房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現行房屋產權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據證明外，法律推定記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。
全部3個回答>??如何能奪回過戶給孫子的房產？奶奶的房產能直接過戶給孫子嗎？
144****5162 | 2019-11-15 07:40:10
已有3個回答
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144****7345
房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現行房屋產權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據證明外，法律推定記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。
查看全文↓ 2019-11-15 07:40:41
建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。 -
155****0537
根據我國物權法和繼承法之規(guī)定，爺爺爺爺在世將自己名下的房產過戶給了孫子.爺爺去世后,奶奶和姑姑要爭回房產，有沒有可能，不能一概而論。
查看全文↓ 2019-11-15 07:40:36
如果爺爺名下房產只就這一套，那就是爺爺處置了自己無權處置的夫妻共同財產，那么這種過戶是不具有法律依據的、也是無效的；
如果爺爺名下還有其他房產，或者爺爺夫妻已經分割財產，爺爺只是處置了完全屬于自己的財產，那么過戶是有效合法的，奶奶和姑姑要爭回房產，那就是沒有可能的；
如果爺爺的過戶房產行為是經過法定公證程序的，那也是有效的，奶奶想改變也是不可能的。 -
157****6506
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2019-11-15 07:40:32
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
國家在土地法第六十二條第三款明文規(guī)定了宅基地就是縣政府審批批準，不存在過戶，另外這一條土地法的規(guī)定也強調了戶，按照家庭自然發(fā)展規(guī)律對待宅基地以及房子，應該是安排給后人，讓其以后應對政府的審批
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1、拿著房產證上老人的死亡證明，到老人所在社區(qū)或村委會或單位開具證明（證明老人只有三個子女，你是老人孫子）、房產證、土地證到公證處辦理公證。2、三個子女辦理一個放棄繼承并同意由你繼承的申明公正，然后你作為唯一的繼承人辦一個分家析產公正，記住是分家析產公正?。?！因為只有這樣才不用上稅。前一個公正大概幾百，后一個公正按照公證處對房屋的估價，收取2%的公證費，記住這2%是可以議價的，多砍點吧。3、拿著公證書和房產證、國土證分別到房管局、國土局辦理過戶手續(xù)。只交手續(xù)費，大概一千以內。如果相關人趕不回來，在當地辦一個公證，寄回來就可以了，國外的公證書我國一般均認可，但為穩(wěn)妥期間，你可以到公證處問一下你親人所屬國家的公證書我國是否認可。
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農村老人的房產要過戶給孫子，需要看你孫子的身份，如果他也是你們村的，當然可以過戶，如果他不是你們村民，就不能過戶，但是可以居住，一直住下去。
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1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！ ?、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明?！ ?、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)?！ ?、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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你好，繼承的順序是配偶，父母，子女。只要這些關系有人還在世沒辦法直接繼承到孫子名下。只能先由老人的子女繼承，再買賣或贈與給孫子。二、房產繼承的步驟 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！ ?、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明?！ ?、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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