買二手房,房東故意刁難不過(guò)戶

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• 155****4887

  對(duì)方不愿意按照合同過(guò)戶的，可以向法院起訴要求對(duì)方過(guò)戶或者確認(rèn)該房屋屬于你老公。你這個(gè)情況說(shuō)實(shí)話夫妻只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，在訴訟的時(shí)候不是很有利，可能和他被宣告無(wú)效的。對(duì)方在訴訟時(shí)主張妻子不知道而要求撤銷你就會(huì)處于比較尷尬地位，當(dāng)然對(duì)方妻子同意簽合同只是沒(méi)簽名的話，對(duì)方還是得正常過(guò)戶的。
  但是現(xiàn)在你不起訴，既拿不回錢又拿不回房，所以訴訟是你拿房的唯一途徑。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:18
• 131****6658

  產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有在三方合同簽字，說(shuō)明這份合同屬于法律待定效應(yīng)！即使中介出面作證，也屬于中介違規(guī)操作！**好有簽約時(shí)的視頻錄像證明女房東在場(chǎng)并同意出售該房，或者有女房東書面同意出售文件！否則勝算不大，但是定金合同卻有效！

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:13
• 158****8437

  您好！正常流程是報(bào)稅，開空戶證明，**資金托管，過(guò)戶，下證憑房產(chǎn)證到銀行做抵押貸款，貸款批復(fù)，余款托管，雙方簽字，水電氣交接并交付新房主房產(chǎn)證。
  不管您是全款付還是貸款付都必須要通過(guò)房管局第三方賬戶托管才行，若是私底下走流程是不具備法律效益的。實(shí)在不好溝通可以通過(guò)合同提起訴訟并追究其違約責(zé)任及補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房可以不過(guò)戶嗎？買二手房暫不過(guò)戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問(wèn) ??二手房房東違約不過(guò)戶怎么辦呢？
  答

  買賣合同已簽訂。合同中是否約定了過(guò)戶時(shí)間，如果到過(guò)戶時(shí)間對(duì)方不來(lái)過(guò)戶，是違約。公證不是他的義務(wù)，但是來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)他的義務(wù)。交易中出現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)商解決。如果雙方交流有困難，就通過(guò)中介中間磋商。買賣合同已經(jīng)簽訂，如果對(duì)方現(xiàn)在不想賣房，那么對(duì)方違約，你有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定退還**，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失；或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。望采納,謝謝

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• 問(wèn) 買二手房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  ①一方違約風(fēng)險(xiǎn)。②原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。④賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。⑤政策變化風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房不過(guò)戶如何公正
  答

  1、公證后過(guò)戶賣家和買家都要出面，除非買家本人和委托人到公證處做了委托代理過(guò)戶公證2、只需要雙方一起到公證處把簽署的購(gòu)房協(xié)議備案公證了就行，不過(guò)很多余，因?yàn)橘I家本人不到場(chǎng)簽字，合同也是無(wú)效的，公證了也一樣無(wú)效3、公證沒(méi)什么的，對(duì)房管局而言，你不過(guò)戶，他就不承認(rèn)你，公證了也一樣。不用去公證了，他女兒回不來(lái)，你們也是不能去公證的，要不就叫買家到他女兒那里的公證處，和他女兒做個(gè) 全權(quán)委托代理過(guò)戶公證 ，回來(lái)后就能直接過(guò)戶了

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買二手房不過(guò)戶有多大的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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