**好還是 在弄個合約%7E%7E這同時也要看房東的人品,要么讓他給你做全權公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個合約,等證滿五年在過戶
全部10個回答>買二手房可以不過戶嗎?買二手房暫不過戶有多大風險?
135****7689 | 2019-01-27 07:27:46
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133****1788
沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權 ,公證書不能替代房產(chǎn)證 ,這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產(chǎn) ,他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ,充其量也只能另案起訴這個房主 ,即便判決你獲勝可是房子沒了 ,要錢沒有 要命有一條 。
查看全文↓ 2019-01-27 07:28:40
這算是交錢不過戶的風險之一吧 ,還有其他如欠外債呀 ,法院查封哪 等等 。 -
148****6300
購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的,但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
查看全文↓ 2019-01-27 07:28:30
如果真出現(xiàn)這樣的情況,買房協(xié)議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權!
根據(jù)中華人民共和國物權法:
第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況,打官司的話,可以憑協(xié)議,拿回房款,若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?,可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的,因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人! -
136****3417
二手房延遲過戶的風險:
查看全文↓ 2019-01-27 07:28:25
一、一房二賣
由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間,加大了房產(chǎn)交易的風險,嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時,并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有,誰先占有房屋就歸誰所有,而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證,賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并且過了戶,則房屋也是歸他人所有,原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產(chǎn)權歸原業(yè)主,容易受房價變動影響,導致合同毀約。房價上漲過多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶,業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅,那損失非常大。房價下跌過多,買家也會有想法,寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續(xù)期間,如果賣家有經(jīng)濟問題,不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間,貸款仍然沒有還清,房屋還在抵押,就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里,房產(chǎn)的權屬仍是原業(yè)主的,那么在這段時間里,如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛,可能會導致房產(chǎn)被查封。同時,一旦賣家因其他債務被訴至法院,法院可查封該房產(chǎn),到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。
五、產(chǎn)權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后,如果賣家過世,買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人,先辦理房屋繼承登記,再辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。在此過程中,不排除有的繼承人坐地起價,買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
因此,提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密,將違約成本提高,約定好過戶時間,中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶,一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公證處做公證。在過戶之前,與賣家協(xié)商好付款方式,千萬不可直接將全部房款給賣家,而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”,有效跟進房子的產(chǎn)權和實際情況。 -
131****3597
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
查看全文↓ 2019-01-27 07:28:14
二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復,7日內(nèi)未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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①一方違約風險。②原購商品房有問題,導致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子,如原賣方不按時歸還貸款的風險。④賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。⑤政策變化風險。
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購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的,但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況,買房協(xié)議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權!根據(jù)中華人民共和國物權法:第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?! 〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況,打官司的話,可以憑協(xié)議,拿回房款,若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?,可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的,因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人!
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二手房不過戶肯定是有風險的,普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗罷了!
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對于買方來說,由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權屬狀況,買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權利,如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?,這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶,在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房,就會受到新政對二套房貸的政策制約。
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