父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎？

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• 133****2639

  這種情況必須同時滿足2個條件即可過戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

  查看全文↓ 2018-10-06 01:11:33
• 136****6823

  不可以，必須在還清和成年后，方可過戶

  查看全文↓ 2018-10-06 01:11:28
• 144****5675

  首先整個房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來后，才可以過戶！

  查看全文↓ 2018-10-06 01:11:24

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎
  答

  貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨?yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　》康禺a(chǎn)繼承過戶所需的費用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:　　1、繼承權(quán)公證費用；　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產(chǎn)價值評估費用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎
  答

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 ??房貸沒還清父母怎樣過戶給子女
  答

  首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款。　　另外，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

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• 問 貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎
  答

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好，因為到時候會沒有5.6%的營業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營業(yè)稅)如果是急著過戶，不想等到5年后過戶，還是先把貸款提前還清，以贈與方式過戶，房產(chǎn)證不滿5年過戶是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅(實際操作中直系親屬之間的贈與無20%個人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時需提供關(guān)系證明）?！　〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈與的方式比較好！

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• 問 房貸沒還清父母怎樣過戶給子女?一套房子貸款還未還清可否過戶給兒女？
  答

  父母房子過戶給子女有新政策：1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

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