房貸沒(méi)還清父母怎樣過(guò)戶給子女?一套房子貸款還未還清可否過(guò)戶給兒女？

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• 151****0130

  父母房子過(guò)戶給子女有新政策：
  1、在《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。
  3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買(mǎi)賣(mài)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得。
  5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。
  6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  8、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。
  9、在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:13
• 154****4133

  　房子貸款還未還清不可過(guò)戶給兒女；需還清貸款注銷(xiāo)抵押后才能改過(guò)戶；
  　　還清貸款注銷(xiāo)抵押后可以通過(guò)贈(zèng)與（分家析產(chǎn)）、買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶到子女名下：　 一、若是子女以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)；
  　　二、若子女以后賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:08
• 151****1130

  前不久，都市晨報(bào)報(bào)道了這樣的一件事情：兒子去世留下40萬(wàn)房貸愁壞父母，律師稱(chēng)如不繼承遺產(chǎn)，**20萬(wàn)則很難收回。如繼承遺產(chǎn)，則需還清房貸或掛牌出售。下面我們就來(lái)看看這到底是怎么一回事。
  
  
  
  
  
  
  
  市民葛先生致電晨報(bào)表示，他的兒子用公積金貸款40萬(wàn)元買(mǎi)房，因遭遇不幸去世，留下一大筆貸款，葛先生夫妻倆無(wú)力償還。當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，他們也支付了一部分**，如果不還剩下的房貸，房子有可能被銀行收回，就拿不回**款。夫妻倆不知道該怎么辦，只好求助晨報(bào)。
  
  
  
  葛先生說(shuō)，2015年4月，兒子用公積金貸款40萬(wàn)，加上**21萬(wàn)余元，在東區(qū)買(mǎi)了一套房子。“為了買(mǎi)這套房屋，我們也把積蓄拿了出來(lái)，希望兒子買(mǎi)了房子后可以盡快成家立業(yè)?！备鹣壬f(shuō)，不幸的是，同年12月份兒子卻因事故去世。
  
  
  
  辦完兒子的后事后，葛先生和妻子面臨這套房子的還貸問(wèn)題。 “兒子是有單位的，去世后單位就解除了勞動(dòng)關(guān)系，公積金也停了。” 葛先生說(shuō)，每月兩三千元的貸款，一下子就成了夫妻倆巨大的生活壓力。
  
  
  
  對(duì)此，江蘇紅杉樹(shù)律師事務(wù)所劉夢(mèng)林律師表示，葛先生遇到的問(wèn)題，涉及到遺產(chǎn)繼承，有兩種處理方法。
  
  
  
  一是父母可不繼承兒子的遺產(chǎn)，即對(duì)該房屋不管不問(wèn)，由銀行采取法律措施，將拍賣(mài)的房屋用于償還債務(wù)。但是這樣一來(lái)支付的**以及房屋拍賣(mài)還賬后的結(jié)余就有可能收不回來(lái)。
  
  
  
  二是由父母作為繼承人，繼承兒子的財(cái)產(chǎn)以及承擔(dān)兒子的債務(wù)，將該套房屋掛牌銷(xiāo)售，可要求買(mǎi)家先支付一部分款項(xiàng)，用于償還貸款本息，剩余的款項(xiàng)待辦理完過(guò)戶手續(xù)后再支付。這樣雖然麻煩，但可以將剩余的部分收回，用于老兩口的晚年生活。
  
  
  
  如果葛先生的兒子擁有一份人壽保險(xiǎn)便可以解決父母的后顧之憂，保險(xiǎn)具有三大任務(wù)：收入的保障，財(cái)產(chǎn)的保障，生命價(jià)值的保障
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還清父母怎樣過(guò)戶給子女
  答

  首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。　　另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過(guò)戶給父母？
  答

  貸款按揭沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？
  答

  貸款按揭沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無(wú)法辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還清父母怎樣過(guò)戶給子女?房貸每月8000遲還一個(gè)月會(huì)怎么處理
  答

  必須貸款還清后才能進(jìn)行過(guò)戶。有民事行為能力的成年子女一般是不可以遷移戶口的父母戶口上的?？梢栽谫J款還清辦理過(guò)戶后再遷移戶口。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?房貸未還清，如何過(guò)戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

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