二手房已經(jīng)過戶,但是買家貸款放不下來,可以收回房子嗎?

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• 155****6550

  依據(jù)合同約定起訴對方要求解除合同，收回房子。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:34:10
• 146****1777

  銀行的流程就是辦理過戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款，如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話，需要賠償買方違約金，還有就是已經(jīng)過戶了，已經(jīng)過戶后的房子是不存在收回這么一說的，因為房子過戶后，就是買方的名字了，所以原房東無權(quán)收回房子。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:34:01
• 152****4654

  首先需要看當初合同是如何訂立的？對此有無具體的約定？有約定按照約定執(zhí)行，無約定就只能協(xié)商或者有法律程序了

  查看全文↓ 2018-10-06 01:33:55
• 147****0392

  1、需要依據(jù)你們之間簽訂房屋買賣合同約定來處理。如合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，你可起訴對方要求解除合同，返還房屋并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:33:48

相關(guān)問題

• 問 二手房已經(jīng)過戶,但買家貸款貸不下來,怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 買二手房已經(jīng)付了定金和**貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

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• 問 買二手房能退嗎? 購買二手房貸款辦不下來，**能退嗎
  答

  中介費可以沒有，但是違約金跑不掉。

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• 問 房子已經(jīng)過戶，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過戶的房子不能再收回，法律是不會支持的?！　?、房屋在買賣時，已到房管局辦理正式過戶，說明買賣行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?？梢裕训椒抗芫终竭^戶的房子，就發(fā)生了法律效力，買方具有產(chǎn)權(quán)，賣方是不可能收回的?！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝弧€人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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• 問 二手房，付了**款，公積金貸不下來，**款可以退嗎
  答

  看當時怎么規(guī)定的 有的是現(xiàn)金補足 有的是退掉

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