二手房已經過戶,但買家貸款貸不下來,怎么辦？

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• 157****7710

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產交易中心才給過戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。
  1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
  2、如果已經同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
  二手房買賣流程:
  一、尋找中介信息登記。
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。
  三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。
  四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。
  五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
  六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:33:51
• 147****0878

  銀行不放款的原因有很多：
  1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
  2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
  
  　　貸款買二手房過戶流程如下：
  　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:33:44
• 141****9353

  二手房買賣貸款，必須是過戶給他們之后，他們才能拿你的房子去做抵押貸款。 大概是過戶拿到房產證之后，去銀行貸款，大概1個月時間，款放下來。 這個基本可以放心，因為他們拿這套房子去貸款，放款的時候必須你（賣方）本人親自去簽字才發(fā)款的，而且，款是放到你的銀行帳戶，和他（買方）不產生關系的。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 15:33:37

相關問題

• 問 二手房已經過戶,但是買家貸款放不下來,可以收回房子嗎?
  答

  依據(jù)合同約定起訴對方要求解除合同，收回房子。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房按揭貸不下來,賣方怎么辦？
  答

  二手房貸款賣方如何操作？1．買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。2．買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。3．買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5．買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件。6．買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。7．買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9．買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。二手房貸款賣方如何操作？二手房交易應該注意什么？二手房交易應該注意什么？有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 買二手房已經付了定金和**貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

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• 問 怎么辦二手房貸款? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

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• 問 買二手房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來怎么辦,這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點,等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點)以上的問題還是根據(jù)你是買一手房,還是二手房做了詳細的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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