你好，我想了解下中介可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？

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• 141****1469

  中介買房過(guò)戶手續(xù)辦理如下：
  第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息;
  第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過(guò)程可由中介完成;
  第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;
  第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)
  第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同;
  第六步：付房款。保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將**款存入中介指定賬戶。
  第七步：房產(chǎn)過(guò)戶。
  第八步：中介費(fèi)結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-10-06 12:22:23
• 158****8917

  管。但是，不管中介是否介入過(guò)戶，買賣雙方都須攜帶身份證明，房產(chǎn)證明等資料，親自去房管部門辦理過(guò)戶。所以，這個(gè)時(shí)候，中介在不在場(chǎng)，都一樣。

  查看全文↓ 2018-10-06 12:22:12
• 148****9702

  中介收取了中介，就有義務(wù)幫忙辦理一切相關(guān)手續(xù)，比如按揭貸款、過(guò)戶、抵押、交房等手續(xù)。也就是說(shuō)中介收取了中介費(fèi)，你只需要提供相關(guān)資料以及出場(chǎng)就可以了，其他的全部都是由中介辦理的。
  希望對(duì)你有幫助，望采納

  查看全文↓ 2018-10-06 12:21:57
• 156****3602

  需要和中介協(xié)商，一般中介可以代辦過(guò)戶手續(xù)的；
  參看房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清

  查看全文↓ 2018-10-06 12:21:44
• 142****6980

  買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估?！　?br/>
  注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。

  查看全文↓ 2018-10-06 12:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想了解下身份證過(guò)期能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？
  答

  　身份證過(guò)期屬于無(wú)效法律證件，需要當(dāng)事人憑戶口本到戶籍派出所申請(qǐng)辦理新的身份證，不能只使用戶口本辦理住房過(guò)戶手續(xù)?！　∞k理住房過(guò)戶手續(xù)，需要買賣雙方當(dāng)事人以及住房共有人出示各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由開(kāi)發(fā)商建房，大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大，國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房子過(guò)戶要哪些手續(xù)？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽房屋可以買賣嗎？過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  已經(jīng)打過(guò)一次網(wǎng)簽，原則上肯定不可以再次出售，再次出售就是我們通常說(shuō)的一房二賣！所以您如果想在次出售，建議您去市里的房管局里撤銷網(wǎng)簽！如果您已經(jīng)簽完了合同為了不必要的麻煩還是正常走流程吧

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• 問(wèn) 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過(guò)戶嗎？
  答

  規(guī)定此類情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買家簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

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