??怎么買房子便宜大伙有什么技巧嗎？

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• 158****6938

  1、勤快多看房
  成天處于幻想中，幻想一定要買**便宜的房子，而有沒有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會錯過的。很多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
  2、考慮有潛力的新盤
  很多樓盤都是“黑馬”，從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  ①價格低開階段。這時候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  ②價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
  ③惜售階段。這時候往往會把價格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  3、在樓市漲聲一片中，用較低價格促銷的樓盤，基本都是新樓盤，而且對于尚未開始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。
  二、什么時候買房**便宜
  瞄準(zhǔn)時機(jī)后，下手就一定要快，因?yàn)槟悴恢烙卸嗌偃嘶⒁曧耥瘢?，有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要

  查看全文↓ 2018-10-06 14:02:00
• 139****8499

  撿漏 如果可以找到房東急用錢急賣的話可以買到 第二的話開發(fā)商是您家親戚 第三抵押房 第四找到好的中介 第五 不要有僥幸心理 房子這個東西有市場價 房東也不是傻到自己房子賣多少價都不知道 **后給個建議 貴的東西不一定好 好的東西一定不便宜

  查看全文↓ 2018-10-06 14:01:40
• 154****3445

  一、怎么買新房更劃算?
  新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實(shí)行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時讓利和尾盤讓利時機(jī)、用對砍價策略等,運(yùn)用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機(jī)會。開盤前,開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。
  2、尾盤樓房價格相對實(shí)惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進(jìn)入清盤銷售階段,此時的價格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時機(jī),如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。
  二、怎么買二手房更省錢?
  二手房價格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚ΨQ的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  1、做足功課,貨比三家
  想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  2、全款買房
  一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。
  3、滿五唯一
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會影響到交易的價格。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:01:32
• 147****0264

  首先你要確定你有沒有好的項目能投資的，如果有，那還是貸款吧，雖然有利息，但錢能生錢。
  如果沒有，還是老老實(shí)實(shí)一次性付款吧。畢竟別給自己找太大壓力。
  另外。利率是沒有折扣的，除非你那里的的銀行有優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:01:21

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• 問 ??怎么買房子便宜?有什么技巧嗎?
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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• 問 ??怎么買房子便宜?有什么方法和技巧嗎？
  答

  近期，房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到**便宜的房子，講究的是購房時機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選**便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。技巧一：找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機(jī)。經(jīng)驗(yàn)買家介紹，一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候**容易買到便宜的房子。有些項目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價格**為實(shí)惠。比如**近有些非中心區(qū)的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價格,每平方米便宜了近千元。再看白云區(qū)一些個案，開發(fā)銷售已經(jīng)超過了5年時間，至今價格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會有誠意登記、認(rèn)購的額外優(yōu)惠，這個時候就要把握住。技巧二：找準(zhǔn)逢年過節(jié)促銷期除開盤前的內(nèi)部認(rèn)購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價格折扣，一套百來平方米的單位，就可省下二三十萬元。技巧三：首選首層或頂層單位假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗(yàn)的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實(shí)際的東西。技巧四：首選同板塊內(nèi)**便宜的在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中**便宜的社區(qū)。現(xiàn)在，一個板塊內(nèi)一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。當(dāng)然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

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• 問 ??怎樣買房子便宜？都有什么技巧嗎？
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機(jī)多選房源買房是要看時機(jī)的，如果找對了時機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實(shí)際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 ??買房子貸款怎么劃算?買房子貸款有什么技巧?
  答

  個人推薦越長越好，**好30年，原因很簡單，很多人只看到了貸款時間長，需要付出的利息比較多，但是沒有計算通脹的成分。你自己回憶下，30年前的100萬，和30年后的100萬是什么概念就明白了。

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• 問 怎么裝修房子便宜？有什么技巧嗎？
  答

  　　1,要是有時間盯著他們的話，公司和游擊隊沒有太大的區(qū)別，何況你想的還是簡裝。**簡單的辦法是去買材料的店里，買他們的材料，讓他們介紹手藝好的工人給你干活，還是要盯著他們，**省錢。　　2,自己買材料，看別人家那個干活好的找工人干活，這樣會省錢，我以前是開裝飾公司的，就是自己累點(diǎn)，有時間在那盯這點(diǎn)工人干活看那干的不好提前給工人說，要等活干完了在給工人說，他一定不愿意給你改　　3，1.展示柜不作壁板　　木板要省錢也可以從壁板動腦筋。柜子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘柜子的壁板。像主臥這面展示柜，主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品，所以設(shè)計師并沒有釘上壁板，這樣既省錢又有美感?！　?.廚房設(shè)備用國貨　　廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手，考量到預(yù)算，設(shè)計師全部采用國產(chǎn)用品。本來臺面是用珍珠板，但因?yàn)槲葜飨胍嗽焓呐_面，預(yù)算又不足，設(shè)計師就很大方地送了人造臺面?！　?.三面鋁窗造型**省錢　　陽臺墻上，本來就有架鋁窗，但因?yàn)樘^陳舊，將原有的鋁窗拆除，再換上新的鋁窗。鋁窗**省錢的作法，就是用三面鋁窗，搭配5mm厚的強(qiáng)化玻璃，若是用格子的造型鋁窗，價格得多1倍?！　?.格子玻璃取代格子落地門　　通往后陽臺的落地門，用格子玻璃來代替格子狀的落地鋁門，一樣有格子落地門的效果，價格卻省了1半以上?！　?.隔墻作更衣室　　更衣室比作衣櫥便宜，從兒童房偷出將近1坪(1坪等于3.3平方米)的空間，用木作夾板隔出更衣室，為了美感還特別在壁板挖了洞作造型。　　6.墊高作床架　　由于屋主有2個女兒，臥房**少也要1張雙人床或2張單人床。所以既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上擺2張單人床墊，就可以省下2張單人床架的費(fèi)用。架高地板雖然得再加錢，但比起2張床架的錢還是便宜的。　　7.柜子用木作搭配系統(tǒng)家具門片　　裝修要省錢，一定得要從木作動腦筋。一般木作柜子的計價方式，除了木工施作柜體及五金配件的價格外，還包括了門片油漆的費(fèi)用。為了省錢，便用請木工釘作作柜子的桶身，再用系統(tǒng)柜的門片，這樣不但省了門片油漆的費(fèi)用，再加上系統(tǒng)柜的價格本來就比木作柜子便宜，就可以省下不少錢　　8.玄關(guān)隔屏用鞋柜取代　　為了不讓來客一眼就看到客廳，考量到實(shí)用及預(yù)算，用鞋柜代替玄關(guān)隔屏。雖然鞋柜的價格比玄關(guān)隔屏來得貴，但卻比較實(shí)用，**重要也省了玄關(guān)隔屏的費(fèi)用?！　?.拋光石英磚取代大理石地板　　喜歡大理石光滑的質(zhì)感，但因?yàn)榇罄硎缓┕?，光材料就很貴，預(yù)算不允許。所以拋光石英磚代替，當(dāng)然就省下不少錢。　　1．裝修材料的質(zhì)量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠(yuǎn)是適用的?！　?．采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優(yōu)惠的?！　?．采用“大部分便宜小部分貴”的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點(diǎn)睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)?！　?．避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時間裝修，此時工費(fèi)價錢通常會上浮?！　?．不要找新開張的裝修公司，因?yàn)橐婚g運(yùn)作不成熟的公司，它所犯的錯誤而引致的經(jīng)濟(jì)損失，**終有可能會轉(zhuǎn)嫁到戶主身上?！　?．不要找大的裝修公司，因?yàn)樗倪\(yùn)作成本高，反收費(fèi)用也會相應(yīng)偏高?！　?．除非你要施工的量很小，否則**好還是請專業(yè)設(shè)計師替你規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使你的錢都落實(shí)到實(shí)處，并取得應(yīng)得的效果。　　8．除非你是專業(yè)人士，否則不宜直接雇請工人施工，因?yàn)槟菢颖砻婊ㄥX少，而實(shí)際上因?yàn)榧?xì)節(jié)和做法上的不同，你所花費(fèi)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你所得到的

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