請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商為什么要推遲交房？有人知道不。

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• 151****3616

  根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:14:16
• 135****1070

  買(mǎi)房支招：購(gòu)房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
  　　另外，購(gòu)房者也可以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失，如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購(gòu)房者還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:13:51
• 135****9744

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么推遲開(kāi)盤(pán)？
  答

  你好，我是從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的，你要馬上和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系下，怎么辦理按揭。我這里的流程是這樣的，你交往**款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開(kāi)發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來(lái)了。所以你要趕快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，問(wèn)他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過(guò)我奇怪的是，開(kāi)發(fā)商難道沒(méi)有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來(lái)，虧本的是開(kāi)發(fā)商啊，銀行不放款的話，開(kāi)發(fā)商等于只收到**款的錢(qián)，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢(qián)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開(kāi)發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開(kāi)的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時(shí)候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書(shū)一案的證件何時(shí)齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢何時(shí)能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商過(guò)年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長(zhǎng)時(shí)間為五年。因此，保修金的存儲(chǔ)期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開(kāi)始計(jì)算，期限為五年?！掇k法》規(guī)定，保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月，會(huì)把擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒(méi)有異議的，管理機(jī)構(gòu)會(huì)把保修金本息余額全部退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截至保修金存儲(chǔ)期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷(xiāo)、解散時(shí)，繳存的保修金在存儲(chǔ)期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動(dòng)用或處分。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么有房不賣(mài)？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣(mài)整個(gè)過(guò)程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來(lái)大量的額度，也就是人們口中常說(shuō)的抵押貸款，這是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直慣用的套路。

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