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請問大家,二手房交易稅費(fèi)需要交什么?

144****9212 | 2018-10-06 17:00:57

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  • 144****4014

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)有些向賣方征收交易所發(fā)生的差價(jià)取得的收入。各類稅收共有8種,包含:營業(yè)稅、自己所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣?、契稅。其間,營業(yè)稅、城建稅、附加、當(dāng)?shù)馗郊佣?,算?jì)稅率為5.55%

    查看全文↓ 2018-10-06 17:01:40
  • 147****1994

    1、契稅(買方支付)
    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:01:22
  • 157****3910

    買方需繳納費(fèi)用:

    1、契稅計(jì)算方法

    普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

    非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;

    注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

    查看全文↓ 2018-10-06 17:01:13

相關(guān)問題

  • 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的,這樣涉及不到稅費(fèi)的問題,只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅,建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%,商服交易契稅是5%,印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅,5.55%,個(gè)人所得稅1%,建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。

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  • 1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn):①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

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  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、   買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、   契稅:房款的1.5%   (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、   印花稅:房款的0.05%   3、   交易費(fèi):3元/平方米4、   測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定   

  • 買賣二手房要交哪些稅?一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。買賣二手房要交哪些稅?二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別?二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別?新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費(fèi)等;二手房交易費(fèi)稅如下:二手房個(gè)人所得稅1%,如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

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  • 一、契稅:支付方:買方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)*1.5%; (3)其他:成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。三、營業(yè)稅:征收方式:個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各0.05%。五、土地增值稅:目前對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

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