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商品房抵押貸款需要什么

153****4340 | 2018-10-06 17:48:53

已有3個回答

  • 153****5177

    條件如下：

    1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，

    2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。

    3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，

    4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。

    5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。

    6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。

    7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

    8、工作穩(wěn)定

    在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

    9、有可觀的收入

    申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

    10、信用記錄良好
    雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個人信用。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:49:36
  • 138****1341

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
    申請貸款的基本條件：
    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件。
    貸款的金額及期限：
    1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
    2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
    3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
    4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
    房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
    房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
    需提供以下證件資料：
    1、房屋所有權(quán)證;
    2、評估報告;
    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
    4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
    5、其它相關(guān)材料。
    辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

    查看全文↓ 2018-10-06 17:49:29
  • 155****8183

    所需材料如下
    1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

    2、房產(chǎn)抵押合同原件；

    3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

    4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；

    5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
    6、結(jié)婚證或離婚證等；
    7、其他需要證明的材料。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:49:21

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