沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能貸款嗎

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• 134****8847

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。
  抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:01:04
• 141****7470

  小招接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿(mǎn)足以下條件哦:
  ①用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ②不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:00:58
• 148****6252

  可以的。有購(gòu)房合同就行和有效證件就行。如果不行，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你的房子剛開(kāi)始房產(chǎn)證是沒(méi)辦下來(lái)的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來(lái)。如你說(shuō)的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　貸款流程：
  　　1、 借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；
  　　2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
  　　3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  　　銀行申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足的條件：
  　　1.年滿(mǎn)20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明，有固定的住所。
  　　2.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬(wàn)元以上;具備銀行評(píng)定或認(rèn)可的BBB級(jí)(含)以上信用等級(jí)。
  　　3.信譽(yù)良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄。
  　　4.存量?jī)?yōu)質(zhì)個(gè)人住房貸款/公積金貸款客戶(hù)，須同時(shí)符合相關(guān)條件；
  　　5.存量?jī)?yōu)質(zhì)公積金繳存客戶(hù)，須同時(shí)符合相關(guān)條件；
  　　6.在銀行從未出現(xiàn)個(gè)人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
  　　7.存量?jī)?yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時(shí)符合以下條件：
  　　8.銀行要求的其他貸款條件。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:00:51
• 155****0842

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:00:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣(mài)嗎？
  答

  如果您的房產(chǎn)證遺失了，需要去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國(guó)家一定會(huì)有留底的檔案，繳納一些補(bǔ)辦費(fèi)用就可以換發(fā)新證了。一般會(huì)走個(gè)程序，重新測(cè)繪等等這些都行的話(huà)，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去。如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律保護(hù)那你想轉(zhuǎn)讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價(jià)錢(qián)也不能和市場(chǎng)上這么高。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能出租嗎？
  答

  那肯定的可以啊

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能出租嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以出租的。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條　出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條　當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第五條　房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，貸款未還清也是可以的，只不過(guò)你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢(qián)而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能貸款么？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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