因征信問(wèn)題而不能貸款買(mǎi)房,算違約嗎?那到時(shí)候怎么辦

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• 138****0486

  一、因買(mǎi)方個(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致按揭貸款未獲審批，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能正常履行，屬買(mǎi)方違約，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、相關(guān)法律依據(jù)
  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款”當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?br/>2、《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
  三、什么是按揭貸款？
  按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購(gòu)房者以自己買(mǎi)的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買(mǎi)賣(mài)雙方的分期付款。
  四、房屋按揭貸款未獲審批的處理方法
  根據(jù)我國(guó)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；
  （二）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  因此，如果在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購(gòu)房者一定要先確定是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌?，而不是將歸責(zé)于自己或是依開(kāi)發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。
  （一）如果是因開(kāi)發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任；
  （二）而如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商要求的違約金明顯過(guò)高，購(gòu)房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的；
  （三）如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:28
• 153****4771

  是由哪家銀行導(dǎo)致的，有那家銀行去修正。人民銀行只是接受信息，不能修正的。**終還是得找那家銀行。修正信息會(huì)讓銀行很麻煩，一般銀行都不會(huì)輕易幫忙，你要堅(jiān)持立場(chǎng)，經(jīng)常去銀行理論，自然銀行會(huì)幫你弄好的~~~~

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:22
• 153****2867

  逾期嚴(yán)重的話(huà)是買(mǎi)不了的。
  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:11
• 138****2143

  若您有逾期的記錄會(huì)影響到征信,以后您再次辦理貸款或信用卡時(shí),各銀行都可以查的到,具體影響需要您的申請(qǐng)行審核后來(lái)判斷的.

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征信不好不能貸款買(mǎi)房怎么辦
  答

  征信不好不能辦理房貸的購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式恢復(fù)征信并買(mǎi)房：①及時(shí)還清逾期房貸并希望銀行開(kāi)具非惡意還款證明②在個(gè)人業(yè)務(wù)往來(lái)比較多的銀行申請(qǐng)辦理房貸③在銀行內(nèi)進(jìn)行存款或購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)購(gòu)房者的信用卡出現(xiàn)了不良記錄后，不能采用銷(xiāo)卡的方式，首先要做的就是按時(shí)還款，這樣一來(lái)，原有的負(fù)面信用記錄就會(huì)被覆蓋，進(jìn)一步形成良好的信用記錄，這樣就可以辦理房貸了。值得注意的是，信用卡的逾期不良記錄一旦形成就是無(wú)法刪除的，在大多數(shù)情況下，購(gòu)房者只能等5年以后銀行系統(tǒng)自動(dòng)覆蓋刪除記錄，而購(gòu)房者自身是無(wú)法使用其他手段來(lái)刪除不良記錄的。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力水平，不要因一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)買(mǎi)較大的房屋，也不急于求成選擇比較昂貴的房貸還款方式。

• 問(wèn) ??房貸征信有問(wèn)題怎么辦?征信有問(wèn)題怎么貸款?
  答

  征信有問(wèn)題不能貸款買(mǎi)房子。只要申請(qǐng)貸款，無(wú)論是房貸、車(chē)貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去查看你的個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告里面的信息，決定著你的貸款是否會(huì)被審批通過(guò)。2019年5月份可全面切換到新版征信報(bào)告，改版后的征信還款記錄拉長(zhǎng)到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無(wú)效的就會(huì)記錄成“呆賬”。如果沒(méi)有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。新版的征信報(bào)告中，即便銷(xiāo)卡也有還款記錄。在新版的征信報(bào)告中，專(zhuān)門(mén)設(shè)有“賬戶(hù)狀態(tài)”“銷(xiāo)戶(hù)日期”兩項(xiàng)，若用戶(hù)選擇“銷(xiāo)戶(hù)”，不僅會(huì)標(biāo)注銷(xiāo)戶(hù)日期，同時(shí)在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無(wú)遺。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房遇到征信問(wèn)題怎么辦
  答

  買(mǎi)房遇到征信問(wèn)題，意味著購(gòu)房者不能通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，如果想要購(gòu)房只能選擇現(xiàn)金，并且要一次性付清，如果經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)，那么可以憑借自身力量來(lái)解決資金的問(wèn)題，如果購(gòu)房者的收入并不高，那么也可以向親朋好友借錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，但是不要選擇虛假的方式，比如假離婚等等來(lái)騙取銀行貸款，這樣觸及法律底線(xiàn)，會(huì)對(duì)于自身產(chǎn)生一定的影響。如果只是信用卡逾期所造成的不良記錄，其實(shí)補(bǔ)救的方式還有很多。因?yàn)樾庞每óa(chǎn)生的不良記錄通常只有兩年的存檔，如果之后的兩年準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行還款，那么會(huì)覆蓋之前的記錄，這樣征信就不會(huì)有太大的問(wèn)題了，但是各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有一定的差異性，有的銀行5年才會(huì)刷新一次記錄，所以想要讓征信洗白，還要等5年的時(shí)間。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款征信有問(wèn)題怎么辦
  答

  買(mǎi)房子貸款征信有問(wèn)題的話(huà)，小編建議大家可以先換一家銀行，選擇對(duì)于征信要求比較低的銀行，或者是可以尋求第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助，在一些賣(mài)房中心附近的第三方擔(dān)保公司長(zhǎng)期和各大銀行各做，熟悉銀行的貸款流程及要求，隨著這些公司做擔(dān)保，除了能夠找到更加適合自己的貸款銀行和貸款方式之外，提供擔(dān)保服務(wù)，由其出面協(xié)助辦理，不僅會(huì)提高貸款的通過(guò)率，而且即便是征信有一些問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致貸款被拒絕。大多數(shù)的銀行對(duì)于貸款有著嚴(yán)格的要求，尤其是向商業(yè)抵押貸款，要求不能夠有超過(guò)了三個(gè)月以上的逾期記錄，除了抵押貸款之外可以通過(guò)更換貸款產(chǎn)品的方式來(lái)解，如果逾期次數(shù)6次以?xún)?nèi)，可以通過(guò)更換銀行或者是或房產(chǎn)中介了解具體情況，適當(dāng)?shù)脑黾右恍┦赘侗壤?，也有助于提高貸款的通過(guò)率。

• 問(wèn) 個(gè)人征信影響貸款買(mǎi)房嗎?個(gè)人征信不好怎么辦?
  答

  一、征信不好怎么貸款買(mǎi)房有的銀行辦理貸款并沒(méi)有那么看重征信的，所以在遭到銀行拒貸之后，可以多咨詢(xún)其他銀行的貸款政策。二、哪些行為影響貸款1、信用卡或貸款逾期記錄信用卡或貸款逾期記錄對(duì)大家的影響是十分大的。在生活中，除了買(mǎi)房貸款，還有很多用錢(qián)的時(shí)候都是需要審核這些記錄的。一般來(lái)說(shuō)，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不能夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對(duì)貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無(wú)論大家是否買(mǎi)房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。2、信用卡數(shù)量過(guò)多信用卡數(shù)量也是會(huì)影響買(mǎi)房貸款的。購(gòu)房者手里有許多行用卡的時(shí)候，銀行就有理由懷疑購(gòu)房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸買(mǎi)房。并且卡越多就增加了負(fù)債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。這里說(shuō)的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對(duì)買(mǎi)房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買(mǎi)房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。4、逾期嚴(yán)重，“連三累六”貸款購(gòu)房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購(gòu)房者的信用，這種情況是很難貸下來(lái)款的。以上就是關(guān)于征信不好如何貸款以及影響貸款的行為的介紹了，通常情況下，購(gòu)房者如果想要貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行需要對(duì)征信報(bào)告進(jìn)行審核。征信報(bào)告的記錄良好的，買(mǎi)房貸款會(huì)更容易；如果有不好的征信報(bào)告記錄，幾乎就不能進(jìn)行買(mǎi)房貸款了。

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