沒有房本可以買賣嗎？有保障嗎？

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• 144****9320

  交易流程：
  
  1. 賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2. 賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3. 開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4. 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  協(xié)議內(nèi)容：
  
  本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
  
  轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）
  
  甲方： 身份證號(hào)：
  
  受讓方（以下簡稱乙方）
  
  乙方： 身份證號(hào)：
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
  
  第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層
  
  次和附屬設(shè)施
  
  1. 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)（不足部分可以補(bǔ)充）
  
  2. 該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。
  
  3. 房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）
  
  4. 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）
  
  5. 出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為： 國有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  6. 房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。
  
  第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
  
  甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
  
  除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。
  
  第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
  
  1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  
  雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣） ，大寫（人民幣）
  
  2. 付款方式
  
  a.此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
  
  b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
  
  c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方**款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
  
  d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
  
  e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
  
  第四條 房屋交付
  
  雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。
  
  每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格‰支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)違約金。
  
  第五條 房屋過戶
  
  房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。
  
  第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
  
  甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
  
  1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
  
  2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責(zé)任
  
  1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
  
  2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。
  
  3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
  
  5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。
  
  6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
  
  7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
  
  第八條 違約責(zé)任
  
  甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
  
  乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
  
  第九條 合同變更
  
  1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
  
  2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  
  甲方簽字：
  
  （蓋章）身份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼
  
  地址 電話
  
  乙方簽字：
  
  （蓋章）身份證號(hào)碼：
  
  地址 電話
  
  見證人： （蓋章）身份證號(hào)碼：
  
  合同簽訂日： 年 月 日
  
  合同簽訂地：

  查看全文↓ 2018-10-08 00:21:23
• 153****1192

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。
  
  如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同。對(duì)于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請(qǐng)看以下論述。
  
  　　
  
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  
  首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。
  
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
  
  再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
  
  **后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:21:13
• 152****9855

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不能夠過戶的，建議不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房。
  在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:21:05
• 156****1749

  問：我打算購買一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過房管局登記備案的購房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)時(shí)再支付余款。請(qǐng)問，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別？如果是之前交易,我應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？答疑嘉賓：廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。
  房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時(shí)間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時(shí)矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時(shí)查封房屋，索回已付房款。
  但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時(shí)間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時(shí)要索回已付房款就比較困難。
  如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明（購房合同）、購房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實(shí)性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對(duì)房屋交易提出異議。
  此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。
  如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:20:59
• 154****4447

  沒有房本的房子不能交易。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:20:51

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• 問 沒有房本可以買賣嗎？有保障嗎？
  答

  您好，建議慎重

  全部5個(gè)回答>
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  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)教大家沒有房本可以貸款嗎?
  答

  不能房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 一般地,沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款。因?yàn)榈盅嘿J款是需要抵押品的,如果抵押品沒有證件,是不給于抵押的,因此無法貸款。 【1】房產(chǎn)抵押貸款條件: 要具備有產(chǎn)權(quán)證; 要有正常的收入; 準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證,**后就要看房子的實(shí)際情況,太老、太舊、太矮等類房子,銀行一般不予考慮。 【2】辦理貸款的流程: 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款?:首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。 2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

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• 問 我的房子沒有房本可以賣嗎？
  答

  市證房，只要開放商同意更名?就可以

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• 問 沒有戶口本可以買房嗎
  答

  沒有戶口本不可以買房。相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在買房前必須要出示個(gè)人身份證，戶口本，已婚或未婚證，資產(chǎn)證明，首付款證明，銀行流水等紙質(zhì)材料，提供的材料不齊全，沒有辦法辦理過戶等手續(xù)。買房前要了解自己有沒有購房資格，根據(jù)自己的首付和還款能力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，購買前可以通過網(wǎng)站了解一下房子的行情，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃，結(jié)合自己的需求來選擇合適的住房面積，再加上合理的戶型設(shè)計(jì)，才能得到一個(gè)舒適的環(huán)境。對(duì)比較喜歡的房屋可以去實(shí)地考察情況，現(xiàn)場(chǎng)了解一下，要多看一些樓盤，每個(gè)都可以做對(duì)比，根據(jù)自己需求來決定，另外，選中房屋可以先交一部分錢作為定金，定金的比例有明文規(guī)定，法律強(qiáng)調(diào)定金比例應(yīng)低于總房款的20%，簽合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，避免上當(dāng)受騙，交款時(shí)務(wù)必保存好付款票據(jù)等資料。