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1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產商提出自己的主張;3、看房屋結構自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;5、確定房屋物業(yè)情況對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
全部3個回答>新房驗收方法和步驟是什么
148****0821 | 2018-10-08 01:21:40
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146****3091
墻面
查看全文↓ 2018-10-08 01:22:53
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
4
門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5
電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 -
132****5076
驗收新房，一般都沒什么經驗，容易遺留問題。專家建議提前準備好工具，**好能夠請有建筑或者裝修業(yè)經驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，大家也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收，但自已還要是對驗房有一些了解。
查看全文↓ 2018-10-08 01:22:41
步驟/方法
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
3、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
4、 房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
6、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
7、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
8、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
10、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
11、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
12、地面應平整牢固，接縫密合。
注意事項
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。 -
157****3445
1、檢查房屋手續(xù)
查看全文↓ 2018-10-08 01:22:33
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產商提出自己的主張;
3、看房屋結構
自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章 -
141****2982
新房的驗收
查看全文↓ 2018-10-08 01:22:27
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。
遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
相關問題
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1、施工準備：做好基層處理 防水基層要求：在防水施工前要做好墻體、地面的基層處理，要確?；鶎颖砻鎴詫?、無開裂、粉化、脫皮、起鼓等現(xiàn)象。同時基層表面必須清潔、無灰塵、脫膜劑等影響涂料粘結的任何雜物污跡?！ 』鶎犹幚矸椒ǎ阂话阆茸屑毲鍜呋嫒コm，并去除水泥結塊和松動基層;對管根、排水孔、陰陽角、墻面水電改后留下的空洞等部位進行特殊處理，陰陽角處應抹成圓弧形(或V字型)。不平、開裂的部分，需要重新修復，并找平?！ ?、施工準備：按比例調配防水涂料 過去的防水材料只需要簡單的涂刷就可以，現(xiàn)在新型的防水涂料多是雙組份，甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調配，調配的比例是多少等知識。如果不按比例調配，調配出來的防水涂料可能就達不到原有效果。 3、涂刷方法：先墻面后地面 防水涂料涂刷時與一般液體涂料相似，由下至上，先墻后地涂刷。使用時，如若漿料有氣泡，需把氣泡刷開，不可有氣泡的存在。第一遍需要只朝一個方向來涂刷，第二遍反方向涂刷。第一遍和第二遍涂刷間隔時間**好在4-8小時左右?！ ?、特殊處理：沉箱處理的衛(wèi)浴需回填 不少衛(wèi)浴間一般都做沉箱，因而需要回填。在回填之前，一般需要做一次防水，然后閉水試驗后，做回填。回填之后，找平，需再做一層防水?！ ?、施工標準：防水高度、厚度指標 一般來說，衛(wèi)浴間防水高180厘米，非淋浴墻原則上防水涂料不能低于30厘米。但為了強化防水作用，建議統(tǒng)一做到180厘米高。另外，對于廁浴間改造的輕體墻和自建輕體墻，建議防水高度做到頂部。厚度方面，防水涂料必須刷到國家驗收規(guī)范的1.5毫米厚。
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驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細檢查。電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線； 配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。 四、地面 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應平整牢固，接縫密合。 五、墻體 窗和陽臺門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現(xiàn)象，陽臺門一般要看門內外的水平差度，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 六、層高 做矮層對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設更多的層數(shù)。就需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。 除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑?，不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。
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建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范目前仍然執(zhí)行GB 50202-2002，尚無新版出臺，你可登陸官方標準查詢網查詢。
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1、施工質量檢查方法與標準（1）每道工序完成后，用2m平板靠尺檢查各方向的平整度，用線墜尺檢查垂直度，標準為垂直與夾帶度偏差不大于3mm。（2）保溫層的厚度偏差用針刺法檢查，測定保溫芯板實際厚度是否符合設計要求。（3）隨機抽樣檢查，每100㎡抽查點，若該點不符合設計要求，則增加抽樣檢查點為每30㎡設一點，并做好記錄，待作數(shù)理統(tǒng)計，評定質量。（4）施工操作中的質量控制檢查，由質量檢查員組織進行，應控制施工質量的全過程，重點控制工序的質量，合格后方可進行下道工序施工。2、工程質量評定驗收標準（1）墻體表面光潔平整、無修補痕跡、無接茬、觀感好。（2）陰陽角垂直方正、符合質量規(guī)定要求。立面垂直度及表面平整度允許偏差應符合相關規(guī)定。3、整體墻表面無空鼓、無裂縫、無斑點、色澤均勻。
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