期房是怎么付款的？一次性付款有何風(fēng)險(xiǎn),如何避免？

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• 146****9750

  你如果看過(guò)開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開(kāi)發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)并具有較好的資質(zhì).
  一般的做法,正如你所說(shuō)的那樣,比較妥當(dāng).
  （商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過(guò)有土地使用證）如果是明年交房的話(huà)估計(jì)是沒(méi)有五證，就看你怎么樣看這家開(kāi)發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過(guò)它，你需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:26:51
• 132****6884

  在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的**，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單，就武漢市目前一次性付款的**上來(lái)看，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。
  另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:26:45
• 132****0037

  一次性付款有風(fēng)險(xiǎn)??！
  購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的商品房時(shí)， 商品房的五證在開(kāi)發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個(gè)**大的風(fēng)險(xiǎn)——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時(shí)交付房屋并辦理房權(quán)證，小心無(wú)大錯(cuò)！

  查看全文↓ 2018-10-08 14:26:40
• 156****0596

  我不是上海人，不了解你說(shuō)的那個(gè)小區(qū)，不過(guò)我可以教你怎么防止受騙。 期房都有《商品房預(yù)售許可證》，就是常說(shuō)的“五證”中的**后一個(gè)，前四個(gè)分別是《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是**后一個(gè)拿到的，只要有這個(gè)證，其他四個(gè)肯定都有。 訂房之前，你有權(quán)讓出賣(mài)方出示《商品房預(yù)售許可證》，記錄下它的編號(hào)，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌?chǎng)科（有的地方可能叫備案科、交易科等）進(jìn)行查詢(xún)，看這個(gè)證號(hào)是否屬實(shí)，特別是，這個(gè)預(yù)售證是不是你要買(mǎi)的那棟樓的，還要查詢(xún)你所要買(mǎi)的房子是什么狀態(tài)，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要買(mǎi)的那棟有預(yù)售證，房子的狀態(tài)也是可售，那么你就可以安心的購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)票。簽約時(shí)，一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約（上海應(yīng)該有網(wǎng)簽吧？），《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，有唯一的合同編?hào)。簽約后，要出賣(mài)方蓋合同章、法人章方能生效。所簽合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，并加蓋房管局備案章。這樣你的合同就算合法、有效地了。 貸款如果是住房按揭貸款，需提供：本人身份證、戶(hù)籍證明、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證（離婚證、未婚者需向戶(hù)籍所在地民政局開(kāi)具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個(gè)月流水賬），如果是個(gè)體工商戶(hù)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月稅票，此外，還有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車(chē)證、有價(jià)證券證明、國(guó)債持有人證明等視貸款金額、借款人實(shí)際情況有選擇的提供。 如果是公積金，需要你本人身份證，戶(hù)籍證明，所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》復(fù)印件、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、房地產(chǎn)發(fā)票。 按揭貸款需要注意的是，目前國(guó)家以家庭為單位，來(lái)界定首套住房貸款。如果你或你的配偶名下已有房產(chǎn)，即為二套房貸。**百分之五十，利率上調(diào)1.1倍。三套住房，或三次房貸，目前銀行都是不予受理的。 此外，你的銀行信譽(yù)也決定你的貸款審批。銀聯(lián)系統(tǒng)有征信記錄，無(wú)論你在哪個(gè)銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都會(huì)導(dǎo)致你不能辦理按揭貸款。 我說(shuō)的這些，在你購(gòu)房時(shí)，你的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)詳細(xì)給你說(shuō)明的，希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 買(mǎi)期房是一次性付款有何風(fēng)險(xiǎn)，如何避免？
  答

  期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)""樓花""，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。地產(chǎn)項(xiàng)目以期房方式發(fā)售，有利于開(kāi)發(fā)商回收資金。購(gòu)買(mǎi)期房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購(gòu)房者選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會(huì)給購(gòu)房者造成巨大的損失。注意規(guī)避購(gòu)買(mǎi)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)期房只能以看圖紙的方式來(lái)了解房子的情況。購(gòu)買(mǎi)期房**大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購(gòu)房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，從而避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開(kāi)發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤(pán)配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場(chǎng)等，從圖紙上看很近，實(shí)際上卻離得很遠(yuǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個(gè)是不可以的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候選擇什么樣的付款方式**好? 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實(shí)際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買(mǎi)期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是 沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為 例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24．5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬(wàn)元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資 購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存 款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購(gòu)）入的定期存款與國(guó)債，如此時(shí) 存期已經(jīng)過(guò)了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購(gòu)期房距交付使用還有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式 國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過(guò)提前支 取所得的活期利息。 3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款 若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)： （1） 要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)"個(gè) 人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬(wàn)元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  就怕開(kāi)發(fā)商延期交房，或者成為爛尾樓，就慘了

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢(qián)款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷(xiāo)售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說(shuō)的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱(chēng)為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。2、也有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。在這里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。

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