??房貸利率提高對(duì)原來的貸款有影響嗎？

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• 147****2304

  現(xiàn)在暫時(shí)不會(huì)。
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  1.是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  2.是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  3.是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:53
• 137****0451

  你個(gè)人與銀行簽訂的利率折扣是永遠(yuǎn)的，85折就永遠(yuǎn)都是85折，并且是基于基準(zhǔn)利率的85折，目前基準(zhǔn)利率是4.9，這個(gè)國(guó)家不會(huì)輕易調(diào)動(dòng)，只有經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的時(shí)候才會(huì)調(diào)動(dòng)，如果一旦調(diào)動(dòng)，你也跟著調(diào)動(dòng)。你需要看一下你和銀行簽訂的借款合同，里邊對(duì)這個(gè)有明確的描述，在基準(zhǔn)利率變化的時(shí)候你的利率會(huì)怎么變，從什么時(shí)候開始變。如果你是在農(nóng)行辦理的，那么你的折扣應(yīng)該會(huì)一直享受下去，無論基準(zhǔn)利率變成多少，你的利率都是基準(zhǔn)利率便宜15%，這是一個(gè)很劃算的利率?，F(xiàn)在利率基本上是上浮10%左右，你可以計(jì)算一下，如果貸100萬，30年，等額本息，85折能省將近25萬元的利息！！每個(gè)月還款額差將近750元！
  房貸利率=基準(zhǔn)利率×折扣或上浮倍數(shù)。其中的基準(zhǔn)利率由中國(guó)人民銀行制定。這個(gè)數(shù)自2015年10月24日以來一直再?zèng)]有調(diào)整過，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率就是4.9％。公式中的折扣或上浮倍數(shù)，由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行與貸款人約定。比如，前年房貸打八五折，實(shí)際的貸款利率就是4.9％×0.85=4.165％。
  **近一年半年，房貸利率上浮10～20％的比較普遍了。如果上浮20％，那么房貸利率就是4.9％×1.2=5.88％?，F(xiàn)在，央行的基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整，發(fā)生變化的只是上浮倍數(shù)。而上浮倍數(shù)的調(diào)整，對(duì)已經(jīng)生效執(zhí)行的房貸合同沒有效力，只對(duì)新辦理的房貸有影響。而房貸利率的浮動(dòng)比例不斷上調(diào)是不會(huì)影響以前辦理的房貸的。因?yàn)榉抠J利率都是浮動(dòng)利率，跟央行基準(zhǔn)利率掛鉤，按照一定比例浮動(dòng)，這個(gè)比例一經(jīng)確定就不會(huì)發(fā)生改變。所以如果你前年貸款是85折，那以后就都是85折，央行基準(zhǔn)利率不變那你的房貸也不會(huì)變，即使央行基準(zhǔn)利率調(diào)整了，你的房貸利率也是在新的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打85折。羨慕您能拿到這么優(yōu)惠的利率。還有一點(diǎn)是，如果有錢的話不要提前還款，哪怕存點(diǎn)理財(cái)，反正不會(huì)吃虧。銀行的錢能貸出來不容易，更何況利率還那么低。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:43
• 142****5695

  基準(zhǔn)利率：中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率，即基準(zhǔn)利率，意思是這個(gè)利率是國(guó)家統(tǒng)一的，全部銀行都是不變的，目前5年期以上貸款利率就是4.9%。
  貸款利率上?。嘿J款利率所有銀行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來調(diào)整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的貸款利率就是5.39%，那肯定貸款的利息就會(huì)增加，折扣也相同，就是貸款利息減少。
  這兩個(gè)概念弄明白后，我們來說一下利率上浮和基準(zhǔn)利率上浮到底會(huì)不會(huì)對(duì)之前的用戶產(chǎn)生影響。
  如果是貸款利率上浮，那么對(duì)之前的用戶是沒有影響的，只認(rèn)當(dāng)時(shí)貸款利率下來后的利率，也就是你簽的時(shí)候貸款利率是基準(zhǔn)，那么一直就是基準(zhǔn)，如果事8折，那么一直就是8折，當(dāng)然如果是上浮20%也是永遠(yuǎn)是上浮百分之20%，那是不是每個(gè)月還款就不會(huì)變了呢？不是，因?yàn)殡m然上浮或者折扣的基數(shù)不會(huì)改變，但是基準(zhǔn)利率是會(huì)改變的。
  如果是基準(zhǔn)利率改變了，那么你的貸款利率也將隨基準(zhǔn)利率改變，時(shí)間是從基準(zhǔn)利率改變后的第二年一月一日開始執(zhí)行，例：小明2016年貸款時(shí)基準(zhǔn)利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的貸款利率，但是在2017年中國(guó)人民銀行下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，調(diào)成了4.9%，那么2018年1月1日小明就該執(zhí)行新利率4.9%，但是上浮10%不會(huì)改變，小明2018年就該執(zhí)行4.9*1.1=5.39的房貸利率，也就是從2018年1月份每個(gè)月就要少還一些錢了。
  這樣說大家應(yīng)該懂了吧？房貸利率一直是和基準(zhǔn)利率掛鉤的，基準(zhǔn)利率變，自己的貸款利率就要變，但是上浮和折扣的基數(shù)是不會(huì)變的。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:30

相關(guān)問題

• 問 房貸利率調(diào)整怎樣的? 銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式，其調(diào)整的時(shí)間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式：1、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??房貸基準(zhǔn)利率上浮，對(duì)以前貸款的有影響嗎？
  答

  **近各大銀行房貸利率上浮，然后網(wǎng)友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問題丟了過來，今天小編就給大家做下總結(jié)。1、我已經(jīng)貸款買房了，但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮，對(duì)我會(huì)有影響嗎？此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時(shí)代您已是有房一族，然后非常肯定的告訴大家完全沒有影響哦！利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，對(duì)你就沒有影響。意思是，只要國(guó)家沒有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會(huì)對(duì)你有任何影響。2、現(xiàn)在好幾個(gè)銀行利率上浮，那我現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時(shí)間利率都要上浮10%嗎？很遺憾回答各位朋友，是的！！在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，直到你還完貸款為止！比如基準(zhǔn)利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%假如基準(zhǔn)利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%即使基準(zhǔn)利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%看到這，在利率上浮時(shí)貸款買房的寶寶可是要哭了，因?yàn)檫@可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個(gè)利率上浮會(huì)一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個(gè)月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問 銀行貸款利率提高對(duì)公積金貸款有影響嗎？
  答

  這次公積金貸款利率上調(diào)，今年對(duì)你的貸款利息不會(huì)有影響。從明年1月1日，就會(huì)按照新的貸款利率，計(jì)算你剩下的貸款余額利息了。也就是說，從明年1月1日，你要還的利息增加了。

• 問 房貸利率調(diào)整可以嗎? 銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。二、如果每個(gè)月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個(gè)月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實(shí)時(shí)的變動(dòng)的（本金少了，利息也會(huì)相應(yīng)減少點(diǎn)的）三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個(gè)月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時(shí)候你需要給銀行的絕對(duì)不是70萬的，提前這么多時(shí)間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個(gè)還款日為止，以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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