二手房過戶需要評(píng)估嗎

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• 156****7287

  需要，一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評(píng)估。
  1買方咨詢
  2簽合同
  3辦理過戶
  4立契
  5繳納稅費(fèi)
  6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  7銀行貸款
  8打余款完成交易
  

  查看全文↓ 2018-10-10 03:39:01
• 144****2479

  住房申請(qǐng)過戶，需要給住房做評(píng)估。
  由房管部門指定部門，依據(jù)住房面積，位置，折舊等因素，給住房一個(gè)公道的評(píng)估值。
  過戶所有稅費(fèi)，是依據(jù)這個(gè)評(píng)估值計(jì)稅。實(shí)際成交價(jià)格不做數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:38:39
• 155****2262

  是的。一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評(píng)估。
  1買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4立契
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7銀行貸款
  對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8打余款完成交易
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:38:31

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要評(píng)估嗎
  答

  住房申請(qǐng)過戶，需要給住房做評(píng)估。由房管部門指定部門，依據(jù)住房面積，位置，折舊等因素，給住房一個(gè)公道的評(píng)估值。過戶所有稅費(fèi)，是依據(jù)這個(gè)評(píng)估值計(jì)稅。實(shí)際成交價(jià)格不做數(shù)。

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• 問 買了二手房要過戶需要評(píng)估嗎？
  答

  二手房的過戶稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；房屋的評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的評(píng)估總價(jià)來計(jì)算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)的千分之1.5計(jì)算的。

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• 問 二手房過戶必須評(píng)估嗎
  答

  房產(chǎn)處 哪里有個(gè)專門評(píng)估的 所有的費(fèi)用是按評(píng)估價(jià)格來算的!是按產(chǎn)權(quán)處的評(píng)估為準(zhǔn)的!

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• 問 二手房評(píng)估需要收費(fèi)嗎 二手房評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些
  答

  很多購房者在申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款時(shí),往往被要求繳納一筆動(dòng)輒數(shù)千元的評(píng)估費(fèi)。這筆錢該由購房者承擔(dān)嗎？ 何為二手房評(píng)估？ 二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 二手房評(píng)估怎么收費(fèi)？ 二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。 免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù),其中以搜房評(píng)估網(wǎng)**為引人注目。 付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一且“走過場(chǎng)” 所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí),對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。 多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰－5‰不等。 根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。但很多購房者反映,所謂評(píng)估只是花錢買報(bào)告的“走過場(chǎng)”。 錢到底進(jìn)了誰的口袋？ 今年1月,發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格,要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī),不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù),或截留定價(jià)權(quán)。 調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管銀行聲明收費(fèi)是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行,但多數(shù)銀行均有指定的合作評(píng)估機(jī)構(gòu),消費(fèi)者可以在三至五家合作機(jī)構(gòu)中“隨機(jī)”選取。銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu),顯然剝奪了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法關(guān)于消費(fèi)者自由選擇的權(quán)利。 有銀行業(yè)內(nèi)人士透露,部分銀行與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間存在利益返點(diǎn),返點(diǎn)的比例甚至可達(dá)到一半,銀行內(nèi)部分支行之間、支行與客戶經(jīng)理之間再進(jìn)行相關(guān)利益分配。 即使部分銀行已經(jīng)不要求購房者承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用,但房產(chǎn)中介與評(píng)估機(jī)構(gòu)依舊利用信息不對(duì)稱向購房者“下手”。 該不該由消費(fèi)者承擔(dān)？ 2006年,《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》下發(fā),規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。 法律界人士認(rèn)為,評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段,依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用,但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān),有濫用強(qiáng)勢(shì)地位追求不當(dāng)利益之嫌?！般y行內(nèi)部風(fēng)控需要卻讓客戶買單,暴露出相關(guān)部門的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。

• 問 二手房交易契稅需要評(píng)估嗎
  答

  二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價(jià)格計(jì)算。但網(wǎng)簽價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，征稅窗口會(huì)依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價(jià)格相比較并作出新評(píng)估價(jià)，然后按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。

  全部4個(gè)回答>