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二手房貸款交易流程是什么樣子的?

145****2127 | 2018-10-11 00:51:06

已有3個回答

  • 142****2719

    【全款】
    1.簽約
    2.資質(zhì)審核(買方):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證
    房屋核驗(賣方):房本
    3.網(wǎng)簽
    4.繳稅:房本、身份證、戶口本
    5.資金監(jiān)管
    6.過戶:業(yè)主(身份證+房本)、買方(身份證+結(jié)婚證+戶口本+暫住證)
    7.交房-物業(yè)交割
    【商業(yè)貸款】
    簽約-資質(zhì)審核+房屋核驗-網(wǎng)簽-評估-面簽-繳稅-資金監(jiān)管-過戶-放尾款-騰房(騰房時間以約定為準(zhǔn))
    市屬公積金貸款及市屬公積金組合貸、國管公積金及國管公積金組合貸

    查看全文↓ 2018-10-11 00:51:48
  • 151****2043

    貸款買二手房過戶流程如下:
      第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
      第二步,簽訂二手房買賣合同。
      第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
      第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
      第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
      第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
      第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
      第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
      第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
      貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

    查看全文↓ 2018-10-11 00:51:42
  • 144****5214

    二手房交易流程:

    1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。

    2、交定金與簽合同??春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。

    3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。

    4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。

    5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。

    6、過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

    二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。

    包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

    查看全文↓ 2018-10-11 00:51:35

相關(guān)問題

  • 二手房交易流程:1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。2、交定金與簽合同。看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

    全部4個回答>
  • 二手房按揭貸款辦理流程:⑴遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

    全部3個回答>
  • 公積金的網(wǎng)站上面有:1、借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款資格,網(wǎng)站下載或現(xiàn)場領(lǐng)取貸款申請資料。2、提交申請資料至中心營業(yè)大廳,湘誠擔(dān)保公司安排房屋評勘,貸款獲批后,通知借款人在約定時間內(nèi)前往中心營業(yè)大廳辦理繳費、簽約手續(xù)。3、借款人將**款存入房地局二手房資金監(jiān)管專戶,湘誠擔(dān)保公司工作人員協(xié)同買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶立契,之后由擔(dān)保公司代辦抵押手續(xù)。4、客戶憑本人身份證到中心貸款營業(yè)大廳領(lǐng)取辦好的合同和放款通知書。

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  • 二手房交易貸款流程:應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款,因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!在過戶之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

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  • 二手房交易流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。