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土地證書分類： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！ ?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！ ?、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。 2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。 土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況 1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！ ?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！ ⊥恋刈C過戶費(fèi)用 繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！ ∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件 1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！ ?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！ ?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！ ?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！ ?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。 土地證過戶手續(xù) 帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！ 、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件; ?、跍y繪資料及其圖紙; ③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。 其他問題 ?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件; ?、趪敛块T只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。
全部3個(gè)回答>辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
137****3694 | 2018-10-11 01:40:03
已有3個(gè)回答
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146****0391
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
查看全文↓ 2018-10-11 01:40:38
如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。
如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。 -
133****9298
土地證有很多種。過戶費(fèi)用不一樣。
查看全文↓ 2018-10-11 01:40:33
如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。
如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。 -
141****7537
一、土地證過戶是在市、縣級(jí)國土局地籍處辦理的。
查看全文↓ 2018-10-11 01:40:27
二、個(gè)人土地使用權(quán)過戶登記所需資料：
1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）
3、交易雙方身份證復(fù)印件
4、房屋來源證明，分以下幾種情況：
①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）
②贈(zèng)與協(xié)議書
③離婚協(xié)議書
④繼承公證書
⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致
5、房產(chǎn)證過戶時(shí)繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件
6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
三、辦理依據(jù)
1、《中華人民共和國物權(quán)法》
2、《中華人民共和國土地管理法》
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
4、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號(hào)）
相關(guān)問題
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1、一級(jí)市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營業(yè)稅5%,城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額 應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上,即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計(jì)算。
全部5個(gè)回答> -
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1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費(fèi)用繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。
全部3個(gè)回答> -
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應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4：：個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。 土地證 其實(shí)和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對方是按照你的房產(chǎn)證可以多補(bǔ)償一點(diǎn)就是了 現(xiàn)在國家政策快出來了 過不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了
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國有土地使用證過戶需要交的費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納（8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。（9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
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