??房貸提前還款政策誰清楚些？

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• 155****4224

  房貸下來多久后可以提前還款
  1、個人要提前還房貸，其實大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸已經(jīng)申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
  2、而對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費用。
  3、提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2－5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有限定。
  房貸提前還款需要什么手續(xù)
  1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
  2、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  3、借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:41
• 133****7925

  在辦理提前還款時，每個銀行的業(yè)務手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：
  1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
  2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息；另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:30
• 137****6786

  　提前還貸對還款時間和還款額度有要求
  　　提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，**好在買房之前就了解清楚。
  　　提前還款要收違約金
  　　除了還款時間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因為提前還貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過收取違約金的方式彌補這一點。
  　　一般銀行收取違約金的方式有兩種
  　　一是按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。
  　　二是收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  　　由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，并將相關(guān)問題落實到合同中。今年銀行資金環(huán)境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額，要求支持房貸客戶提前還款，甚至會對違約金給予減免優(yōu)惠，對于有提前還款打算的購房人來說是個好消息。
  　　提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率優(yōu)惠
  　　通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。
  　　縮短貸款年限相對更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質(zhì)，并且會按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當初的低利率優(yōu)惠。今年銀行信貸政策收緊，不少城市銀行貸款利率優(yōu)惠幅度驟減，如果想通過縮短貸款年限申請?zhí)崆斑€貸，以前享受的是8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在可能就變成9折甚至是基準利率了。有的貸款人如果在還款期間出現(xiàn)過征信問題，也有可能會被提高貸款利率，這一點一定要注意！

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:16
• 153****1408

  在目前利率上漲的大背景下，銀行對房貸提前還款有一些限制要求。
  1、提前還款要交違約金
  有些銀行要求提前還款需要交違約金，一般，銀行收取違約金的方式有兩種：
  第一，按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。
  第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  有的城市銀行鼓勵購房人提前還貸，對提前還貸收取的違約金給予優(yōu)惠，無論是鼓勵還是限制，銀行這么做，不禁讓人懷疑其是為了緩解自身額度不足問題，說白了，就是盡可能多收回點資金和利息。
  2、提前還款方式受銀行限制
  提前部分還款有兩類還款方式，一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變，前者比后者更能省利息。有些銀行默認的是第一種還款方式，購房人沒得選，因為這種方式交的利息多，能獲得更多收益，當然，各地銀行的政策有差異，具體執(zhí)行時會有不同。
  3、提前還款有還款時間、額度限制
  不僅是還款方式，部分銀行對還款時間和還款金額也有要求，有的規(guī)定還款滿半年或者一年才能申請?zhí)崆斑€款，有的規(guī)定了還款額度，比如還款金額一定是1萬的整數(shù)倍；有的還規(guī)定了還款次數(shù)，比如一年只能還一次等等，要求還挺多呢。
  4、提前還款后，剩余貸款可能面臨利率上浮
  上面說過，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式更省利息，有的銀行會規(guī)定，提前還款后剩下的貸款要重新簽貸款合同。比如，貸款100萬，已經(jīng)還了30萬，還剩70萬沒還，**開始的貸款利率是9折，申請?zhí)崆斑€款20萬，剩下的50萬要重新簽合同，貸款利率也按照所在銀行的**新上浮10%政策執(zhí)行，并且銀行會重新審核貸款人資質(zhì)，如果這期間出現(xiàn)過收入不穩(wěn)定、或者逾期問題，會直接影響接下來的申請。
  關(guān)于提前還款有沒有**佳時間，融360說房君覺得，這完全取決于買房人本身的需求，比如想把房子解押，只能提前還款；再比如，申請房貸的時候利率較高，之后利率降低，提前還款后也沒有影響正常生活，以減輕月供壓力為目的的還款無可厚非。不過，現(xiàn)在的情況是利率普遍上浮，本來不提前還款，生活過得也還行，只因為不想欠銀行太多錢，非要給銀行去送錢，就有些欠考慮了。
  其實，與其說選擇還款**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀態(tài)，銀行和購房人現(xiàn)在是處于一個博弈的狀態(tài)，前者更占據(jù)主動權(quán)，因為銀行不缺來貸款的購房人，缺的是額度。而購房人要同時考慮利率、**、放款時間，對于部分人來說，能貸到款就不錯了，至于要不要提前還款，只能走一步看一步了。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:05
• 132****7485

  以下情況適合提前還款：
  　　1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款。
  　　2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  　　3、一點投資理財都不會的，可以提前還款。
  　　4、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，可以提前還款。
  　　提前還款還需要注意是否會有違約金，違約金一般在貸款合同中都會有說明。
  2017四大行對于提前還款的規(guī)定具體如下：
  中國銀行
  　　1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
  　　4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準。
  工商銀行
  　　1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；
  　　2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  農(nóng)業(yè)銀行
  　　1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  　　3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
  建設銀行
  　　1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
  　　4、住房貸款三年以上的無罰息。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:48:47

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金還款政策誰比較清楚些？
  答

  各有關(guān)單位、繳存職工：為進一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題能力工作中的作用，促進我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：一、職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。二、職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含）的，**低**款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含）的，**低**款比例為30%；超過144平方米的，**低**款比例為40%。同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的**低**款比例規(guī)定。三、職工申請住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為80萬元；無共同借款人的，為50萬元。申請住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為60萬元；無共同借款人的，為40萬元。四、住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款**高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。五、取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務。上述調(diào)整自2017年4月1日開始實行。本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。

  全部3個回答>
• 問 ??西班牙房產(chǎn)政策誰清楚些？
  答

  第一，西班牙房價上漲，同樣的錢面積小了，投資增加據(jù)報道,2016年第一季度，西班牙房價出現(xiàn)明顯增長，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房價和交易量創(chuàng)八年以來**大漲幅！統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西班牙房價和銷售量首次超過了2008年的數(shù)據(jù)，其中房產(chǎn)銷量達3.5萬套，相比上一個季度增加了29%，同時，也實現(xiàn)了西班牙私人住宅買賣從2014年以來連續(xù)第八個季度的持續(xù)增長。時隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場復蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長。因此，2017年西班牙的房價不出意外的話，會繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會越大，同樣的錢，能買到的房子只會越來越小了。第二，移民西班牙的人越來越多，經(jīng)濟回暖縮減附屬申請人，取消申請人一方父母或雙方購房移民是較早推出的移民政策，但直到2015年，才開始開放至“一身申請，全家三代移民”，目的是進一步刺激海外人員投資移民西班牙。而這一舉措確實成功的吸引的大批人群投資移民西班牙，促使西班牙經(jīng)濟加速回暖。同時，西班牙經(jīng)濟對移民的依賴性也就越來越小,過多的移民反而會使本國人得就業(yè)形勢更加嚴峻。因此，很有可能，在西班牙經(jīng)濟復蘇的背景下，2017年，縮減附屬申請人。取消申請人一方父母或雙方，也不是沒有可能的。2016匈牙利移民政策的風云變幻就是**好的例子。第三，提高投資額由于近年來，西班牙開放的移民政策和極好的社會福利，已經(jīng)為西班牙做的極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國內(nèi)對移民投資資金的需求，又能減少移民對國家負擔的**有效措施。美國EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門檻可能不再是50萬歐元，甚至可能漲至80萬歐元。

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• 問 ??誰清楚房貸30年提前還款利息怎么算？
  答

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(違約金)，大約一個月的月供數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 房貸提前還款利息怎么算?誰比較清楚??？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸提前還款需要注意些什么？
  答

         購買房屋會出現(xiàn)房貸提前還款的情況，而遇到房貸提前還款的時候，首先要注意提前預約，其次還要注意相關(guān)文件的準備，利息計算，退保等問題。房屋貸款提前還款詳細注意事項：　　1、提前預約　　在貸款還款期內(nèi)并且放貸時長一年以上時，銀行同意之后，貸款人可以向銀行提交書面申請歸還部分或者全部貸款。銀行會在2-7個工作日內(nèi)為貸款者辦理此業(yè)務。但是沒一家銀行對提起還款的規(guī)定不同，需提前了解操作流程?！　?、準備相關(guān)文件　　在書面申請通過后，貸款人需攜帶身份證和借款合同至銀行辦理審批手續(xù)。如果是轉(zhuǎn)按揭的用戶，需要自行在擔保機構(gòu)做委托公證，避免付完尾款后漲價?！　?、計算利息　　不同的提前還款方式有不同的收費方式。提前還款的意義在于減少本金縮短貸款周期，使利息變少。所以依據(jù)個人能力和需求，選擇適合自己的提前還款方式　　4、退保　　尾款全部付清之后，貸款人攜帶貸款結(jié)清證明和保單及發(fā)票與保險公司聯(lián)系，預約退保。　　房貸提前還款的目的是為了減少支出的利息，所以要仔細核算提前還款到底是不是對自己有利，搞清楚提前還款的注意事項，如果不劃算，不如將資金用在別的投資渠道上。