房貸提前還款利息怎么算?誰比較清楚啊？

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• 137****4937

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。
  
  據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:12:16
• 138****4458

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  房貸提前還款需注意事項(xiàng)：
  等額本金還款期已過1／3的購房者
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
  等額本息還款已到中期的購房者
  等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:12:10
• 151****9695

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。
  
  當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  
  對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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• 問 房貸提前還款利息怎么算啊？誰了解？
  答

  1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定?！　?、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??誰清楚房貸30年提前還款利息怎么算？
  答

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

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• 問 買房貸款利息怎么算誰對這個(gè)比較清楚?。?/a>
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡單易操作。

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• 問 房貸利率怎么算的啊，誰比較清楚呢？
  答

  房貸利率是指向銀行申請買房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房價(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過快的勢頭，再度活躍投機(jī)購買，國家需要關(guān)注該國。要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問題，4月17日2016日，國務(wù)院有關(guān)問題向省、自治區(qū)，國務(wù)院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號(hào)公告注意：購買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對購買第二套住房的家庭貸款，貸款下來不少于繳費(fèi)比例為50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房貸款，提高**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高貸款比例，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定第二套房貸利率調(diào)整的作用：二套房貸調(diào)整是中國銀行為了更好地控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的作用，要冷靜的房地產(chǎn)市場泡沫過大，打擊購買多套住房投機(jī)和浮動(dòng)利率。一般個(gè)人住房抵押貸款利率基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且數(shù)量相對較高。二按揭可以有效地降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，并增加大于房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者已經(jīng)受到一定程度的打擊，一些投機(jī)者由于提高了投機(jī)成本，導(dǎo)致投機(jī)降低甚至沒有利潤，減少投機(jī)的意愿，使房地產(chǎn)價(jià)格接近實(shí)際價(jià)值。這也會(huì)幫助窮人更容易買得起首套房，這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。房貸款要支付多少利息？以30萬年的貸款，20年還清，以匹配利息償還為例。如果借款人購買的住房為主導(dǎo)的套房，按照目前的五年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算6.55%以上，那么借款人每月需要償還2245.56美元，20年下來支付利息總額為238934.18美元；如果借款人購買住房為2套房，住房貸款利率為1.1倍的基準(zhǔn)利率，因此借款人每月償還2362.96美元，20年下來支付利息總額為267109.23美元。從結(jié)果可以看出，二套住房抵押貸款支付兩年下來的總利息將超過28175.05元。關(guān)于房貸利率怎么算，并與大家分享到這里，并在一般購買第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多，所以我建議你買房子之前，先了解相關(guān)的抵押貸款問題，要做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃工作。

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