買二套房貸款利率高不高？

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• 152****3315

  貸款買二套房，除了**不低于60%以外，利率至少上浮10%。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:33:06
• 148****1799

  套房沒(méi)有貸款二套房貸款利息會(huì)高？其實(shí)沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法的，如果你用你第一套房子來(lái)做抵押，通過(guò)三九金服進(jìn)行辦理，那利息只要幾厘，如果做信用貸，那就要高很多。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:32:59
• 133****5313

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  
  根據(jù)國(guó)務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。
  
  通知規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 13:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊二套房貸款包括那些項(xiàng)目 利率高不高
  答

  石家莊二套房貸款如何計(jì)算？這個(gè)問(wèn)題困擾著許多網(wǎng)友，小編為您整理到以下資料，希望對(duì)您有所幫助。在消費(fèi)者翹首等待第二套住房貸款實(shí)施細(xì)則時(shí)，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細(xì)則，成為石市首家推出二套房貸款細(xì)則的銀行。 該行規(guī)定，第二套住房貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，第三套、第四套房，**款和利率還將相應(yīng)上浮。 多一套房多一道門檻 “我們已經(jīng)收到了總行關(guān)于第二套住房貸款的具體標(biāo)準(zhǔn)。”光大銀行石家莊分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人田朝輝昨天告訴記者。 據(jù)介紹，光大銀行對(duì)于認(rèn)定的第二套住房，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)于第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，**款應(yīng)在第二套住房貸款**款比例上再增加2個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)于第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準(zhǔn)利率的1.12倍執(zhí)行；第四套房按基準(zhǔn)利率的1.14倍執(zhí)行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎(chǔ)上增加0.02%。 商住兩用房貸款**款比例不得低于45％；商用房貸款**比例，由原來(lái)的40％提高到50％；一手商用房貸款額度**高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50％，二手商用房貸款額度**高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款或房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值（以兩者較低者為準(zhǔn)）的50％。 結(jié)清貸款就不算二套房 根據(jù)光大銀行規(guī)定，借款人第一次貸款購(gòu)買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。 田朝輝介紹，對(duì)于第二套住房的認(rèn)定，光大銀行在未接到監(jiān)管層認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知前，將以借款人個(gè)人來(lái)認(rèn)定第二套房，而不按家庭計(jì)算。個(gè)人如有未結(jié)清的住房貸款，再貸款購(gòu)房就算第二套房貸款了。 此外，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整。僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。 省會(huì)其他銀行還在等待 就第二套房貸款的實(shí)施細(xì)則。記者逐一聯(lián)系了河北農(nóng)、中、建、工等其他商業(yè)銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行采取的臨時(shí)政策，也互有差異。 “我們還在等細(xì)則，目前暫時(shí)以借款人個(gè)人為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還款人已還清貸款仍視為第一套房?！泵裆y行石家莊分行個(gè)貸中心總經(jīng)理郝邁說(shuō)。 石家莊市商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則介紹，目前該行暫按家庭來(lái)界定第二套房。 光大銀行住房貸款利率一覽表 **比例執(zhí)行利率 第一套住房 30％ 基準(zhǔn)利率的0.85倍 第二套住房 40％ 基準(zhǔn)利率的1.1倍 第三套住房 42％ 基準(zhǔn)利率的1.12倍 第四套住房 44％ 基準(zhǔn)利率的1.14倍 第五套住房 46％ 基準(zhǔn)利率的1.16倍 …… 注：第二套住房以后，每增一套房**增2％ ，每增一套房基準(zhǔn)利率的倍數(shù)增0.02％ 新聞背景 監(jiān)管部門確定第二套住房 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三點(diǎn)基調(diào) 央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就第二套房貸問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議。知情人士透露，會(huì)議就第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握。 石家莊二套房貸款計(jì)算 據(jù)悉，監(jiān)管層定下的三點(diǎn)基調(diào)分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清貸款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。 接近監(jiān)管層人士表示，此次聯(lián)席會(huì)議之后監(jiān)管部門不再對(duì)第二套住房認(rèn)定進(jìn)行書面說(shuō)明，具體由商業(yè)銀行自己把握。 也就是說(shuō)，在三點(diǎn)基調(diào)之外各家銀行細(xì)則“只會(huì)緊不會(huì)松”。外資銀行方面，由于已成立法人銀行的六家銀行目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量還不大，暫以原標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施放貸。

• 問(wèn) 保障房貸款利率高不高?。?/a>
  答

  保障房貸款利息跟貸款產(chǎn)品和銀行利率相關(guān)。但貸款人的征信信息狀況也會(huì)在一定程度上決定貸款利率。貸款人信息狀況極佳的話，貸款利率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 建行二套房貸款利率是多少 建行二套房貸款利率高，有什么作用
  答

  建設(shè)銀行作為我國(guó)的四大家銀行之一，成為了不少買房一族的貸款選擇，但近幾年對(duì)于二套房的貸款限制是越發(fā)緊逼，那倘若要買二套房，**比例是多少？貸款利率是多少？貸款限制又有哪些呢？ 自2007年起，建設(shè)銀行就率先提高了第二套住房按揭**比例。據(jù)悉，建行此舉是根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合自身情況，主動(dòng)落實(shí)宏觀調(diào)控，決定進(jìn)一步細(xì)化**款比例要求。政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作。 二套房的貸款利率 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，**款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 二套房貸款的發(fā)放對(duì)象 同時(shí)，通知指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 貸款**比例 通知明確，為支持繳存職工購(gòu)買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款**款比例不得低于３０％。 停止發(fā)放第三套及以上住房的貸款 另外，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 公積金貸款范圍 通知強(qiáng)調(diào)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 分析人士認(rèn)為，通知中較大變化是首次調(diào)高二套房公積金貸款利率，同時(shí)對(duì)其發(fā)放對(duì)象、貸款用途設(shè)置了“高門檻”。并且，首次將住房公積金個(gè)人住房貸款的**比例、貸款利率進(jìn)行差別化，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步收緊的表現(xiàn)。另外，通知對(duì)于改善性購(gòu)房的明確界定，表明了政府打擊投機(jī)性購(gòu)房、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 二套房貸款利率上浮可能嗎？ 買二套房貸款利率是不是會(huì)上漲
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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