房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后,對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作;房屋安全鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,做好調(diào)查記錄;收集房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸,配筋,結(jié)構(gòu)布置,基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè),必要時(shí)抽取部分混凝土構(gòu)件芯樣送專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位檢測(cè)混凝土強(qiáng)度,同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算;湖北地區(qū)推薦湖北安測(cè)工程技術(shù)服務(wù)有限公司這家是一家專(zhuān)門(mén)做房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的鑒定中心。還會(huì)出具很專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量報(bào)告.
全部3個(gè)回答>房屋交付程序有哪些
146****3886 | 2018-10-11 23:21:04
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147****6176
交房手續(xù)辦理程序如下:
查看全文↓ 2018-10-11 23:22:07
1.到售樓部領(lǐng)交房通知單
2.到交房現(xiàn)場(chǎng)辦公處辦理相關(guān)手續(xù),具體如下:
<1>資料審查:審查客戶(hù)資料是否齊全并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表.
<2>繳款審查:審查繳款及合同簽定情況并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資信息表.
<3>交房通知單開(kāi)據(jù):收取并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表,開(kāi)據(jù)《交房通知函》.
3.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù):帶領(lǐng)客戶(hù)驗(yàn)房并交付鑰匙。 -
141****5045
重點(diǎn)關(guān)注一:收房時(shí)間
查看全文↓ 2018-10-11 23:22:00
自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí),你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了,有以下幾點(diǎn)要注意:
1、收房是有期限的,購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房,否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;
2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天去收房,一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說(shuō)明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。
重點(diǎn)關(guān)注二:驗(yàn)房
驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多,首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”,如果沒(méi)有,可以拒絕收房。
自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房,主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。
精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。
建議你在收房時(shí),帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師跟隨,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。
需要注意的一點(diǎn)是,開(kāi)發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字,一定要拒絕!如果簽字了,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。
重點(diǎn)關(guān)注三:物業(yè)交割問(wèn)題
從簽字收房那天開(kāi)始,就要開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。 -
135****1547
一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
查看全文↓ 2018-10-11 23:21:50
二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。(如兩書(shū)一表);
兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》;
三、關(guān)注面積問(wèn)題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題,并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單;
五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策:
若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形,買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);
若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù) -
146****7578
商品房交房的基本流程:
查看全文↓ 2018-10-11 23:21:42
1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈,在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候,業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查,在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。 -
132****0274
1、首先,看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)(當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到);
查看全文↓ 2018-10-11 23:21:33
2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門(mén)了(查看要點(diǎn):一是進(jìn)戶(hù)門(mén)施工期如果保護(hù)不好,很容易有劃痕,所以先看表面,二、查驗(yàn)門(mén)關(guān)閉情況,是否有縫隙,晃動(dòng);三、檢查門(mén)鎖,開(kāi)啟是否靈活,注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙,六把主人鑰匙;四、看看門(mén)框有無(wú)異常。)
3、地面(要點(diǎn):主要是看看地面平整情況,有無(wú)空鼓,水泥標(biāo)號(hào)如何);
4、墻面、天棚(要點(diǎn):大白是否干凈,有無(wú)裂紋,墻面平整情況,陰陽(yáng)角,墻線(xiàn)是否直,看墻時(shí)可順便看看門(mén)口,是否合格,橫平豎直);
5、窗戶(hù)(要點(diǎn):窗戶(hù)很重要,北方天氣寒冷,佳和噪音較大,因此窗戶(hù)尤其重要。1、檢查封閉情況,窗戶(hù)開(kāi)啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和,關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢,關(guān)閉后無(wú)空隙;2、看看玻璃完好情況,特別是窗戶(hù)四角,玻璃容易裂的地方;3、別忘了看看窗戶(hù)框的密封情況,好多KFS窗戶(hù)質(zhì)量不錯(cuò),但安裝不好;)
6、強(qiáng)電(1、檢查總電源開(kāi)閉盒,內(nèi)部線(xiàn)路有無(wú)燒過(guò)現(xiàn)象,空開(kāi)開(kāi)閉情況;2、開(kāi)關(guān)面板完好及控制情況;3、插座是否有電;特別提示:總開(kāi)關(guān),插座和電燈應(yīng)該是分路控制;4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎,除非你裝修時(shí)需全部重新做;)
7、弱電(弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)等,如果暫時(shí)無(wú)法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話(huà)線(xiàn)需明確分支是否已經(jīng)步線(xiàn),是否通暢。)
8、供暖(暖氣片有無(wú)劃傷,管線(xiàn)是否高出地面)
9、防水:(需做盛水實(shí)驗(yàn))

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房屋安全鑒定程序有哪些?答
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問(wèn) 房屋交付的時(shí)候有哪些手續(xù)?答
房屋進(jìn)行交付的時(shí)候有以下手續(xù):一、通知 開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?! 《?、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?! ∪?、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。 四、簽署房屋交接書(shū) 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)?! ?/p>
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問(wèn) 房屋安全鑒定的程序有哪些?答
房屋安全鑒定有以下程序: (1 )受理申請(qǐng)或接受委托; ( 2 )調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀; ( 3 )現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況; ( 4 )復(fù)核驗(yàn)算、整理技術(shù)資料; ( 5 )作出綜合判斷,提出處理建議; ( 6 )簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。
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問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些程序?有哪些步驟?答
一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng):1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.二、購(gòu)房流程購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:(1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà);認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶(hù)型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù),簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。(3)房款支付方式。(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)(3)房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2)房屋過(guò)戶(hù)(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一:房屋戶(hù)型圖(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證
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問(wèn) 房屋交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別?答
交付和交割的區(qū)別是:①房子交付指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定,將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買(mǎi)受人交付,商品房買(mǎi)受人檢驗(yàn)商品房并接收房屋的行為。②物業(yè)交割指的是辦理好房子過(guò)戶(hù)以后,原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。
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