??誰能分享份精裝修收房攻略？

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• 138****9887

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  　　6、有防水要求的房間地面

  查看全文↓ 2018-10-11 23:58:06
• 158****3371

  一、精裝房驗收注意事項
  1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
  2、要求無條件看房
  當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。
  收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費、物業(yè)費等費用)為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。
  因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。
  這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。
  3、對照合同驗收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。
  二、精裝修房驗房項目
  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);
  2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標);
  3、木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護等;
  4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
  7、水路驗收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;
  8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;
  9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
  10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;
  11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
  12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:57:51
• 141****5550

  先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。
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  其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。
  檢查的外窗是否封鎖。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
  簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩

  查看全文↓ 2018-10-11 23:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??誰能分享一份精裝房驗房攻略？
  答

  一、水路電路水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量?，F(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。二、空氣環(huán)境新房裝修在驗房時，第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標準比對有害物質(zhì)是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。如果開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，你是可以退房的。三、隱蔽工程隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果你自己沒把握的話，**好請專業(yè)人士陪同驗房。四、防水檢測在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢，查驗下水是否通暢，如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。五、核實建材工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準確標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。新房裝修的業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

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• 問 ??誰能分享份毛坯房裝修全攻略？
  答

  毛坯房自己裝修攻略1、量房裝修前，須明確裝修所涉及的面積；接著明確墻面的尺寸，尤其是擺放家具的那面墻。2、主體拆改施工前，首先就是主體拆改。包括：拆墻、鏟墻等。注意垃圾要及時清理，保證室內(nèi)干凈，方便施工。3、水電改造水電改造前，需確定家具家電的位置及用途。注意：插座和網(wǎng)線距離20㎝，櫥柜第一次測量。4、瓦工和油工登場瓦工前，須買好瓷磚和地漏。貼磚的同時，櫥柜第二次上門測量，買好墻漆和壁紙。至少刷兩遍面漆。5、安插座和廚衛(wèi)吊頂插座**好帶開關(guān)功能，使用起來方便。安裝插座時，應(yīng)買好吊頂、浴霸。毛坯房自己裝修攻略6、安櫥柜和成品門灶具跟櫥柜**好同一天進行。裝門的步驟較復(fù)雜，應(yīng)先裝地板，避免磕碰。7、先安晾衣架再安地板先裝五金件，再裝地板，可避免污損地板。8、家具家電和布藝進場硬裝完畢，家具家電和窗簾進場。進場前，備好一次性鞋套。毛坯房自己裝修注意事項1、對于家中的承受重力墻體，不可隨便的進行穿孔洞，或者撤除一些必要的墻體，這種做法或造成一定的高樓部分裂縫或影響抗震，從而致使縮短樓層運行壽命。2、對于樓層較高的居室，不要在其地面上鋪筑大理石，否則會形成樓層無法承受的現(xiàn)象，若是需要鋪貼，那么一定要進行安全判定，并保證其分量不超過40公斤/㎡。

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• 問 精裝修房驗房攻略誰有？
  答

  精裝房驗房標準跟毛壞房驗房是不一樣，精裝房驗房相對來說會比較復(fù)雜，但是現(xiàn)在購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝房驗收也很重要。那么精裝房驗房攻略有哪些？ ??1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。? ??2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。??????? 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。 ??4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。??????? 5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺， ??6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 ?8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。 ??9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 ??10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 關(guān)于精裝房驗房攻略就介紹到這，你在驗收精裝房時要按以上這11點來驗，驗收過關(guān)的房屋才能入住，住著才有安全感，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。所以說驗收房子很關(guān)鍵，也是不可少一個步驟。

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• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  全部5個回答>
• 問 ??精裝房收房攻略是什么?。?/a>
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

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