如何驗房接房經典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全

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• 151****3549

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?
  
  
  
  
  如何驗房收房
  
  1、三書一證一表：**新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容;要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。
  
  
  2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:12:16
• 142****9282

  　絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　過程
  　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

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• 142****0706

  一、收房日期和形式
  已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。
  二、需要準備的驗收工具
  1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?br/>2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?br/>3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:12:08
• 144****9896

  如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業(yè)主更應謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，家裝修下面就為大家介紹相關的精裝修房驗收要點。
  
  
  
  **簡單**全面的精裝修房驗房方法、注意事項
  
  精裝房的優(yōu)勢：精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節(jié)約了成本，服務也更專業(yè)化。
  
  可能出現(xiàn)的問題：現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛；在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支持時，可請專業(yè)人士幫助。
  
  精裝房驗房準備：
  
  1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對
  
  
  
  精裝房驗房要點與注意事項：
  
  PART1：驗收結構
  
  1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。
  
  2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  
  3、陽臺能否封閉？這個是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:12:05
• 138****6705

  買了房子好開心??！到了房屋交付那天，早早地來到小區(qū)開始辦理相關手續(xù)，看了兩眼自己的房子，匆忙收房簽字。
  
  到了裝修時，發(fā)現(xiàn)到處都是問題，墻面開裂，門窗破損，瓷磚空鼓……反映給開發(fā)商，便開始推諉扯皮……唉，都怪自己收房時沒好好驗房！
  
  
  
  
  
  
  
  一般情況下，收房都是一件開心的事，但是并不是所有的收房都能順利完成。要是遇上房屋有質量問題的，那就麻煩了。那么作為即將收房的業(yè)主，在收房驗房時應該注意哪些細節(jié)問題呢？
  
  
  
  
  
  今天就跟大家分享一下收房驗房的注意事項！
  
  
  
  
  1.收房通知
  
  
  在開發(fā)商收房通知書寄出30天內，購房者應當去小區(qū)物業(yè)辦理相關手續(xù)；按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  
  
  
  
  
  
  房子盼了這么久，絕對不會遲到，
  
  拉上七大姑八大姨去收房！
  
  
  
  
  2.收房文件
  
  
  業(yè)主要注意，仔細查看由開發(fā)商出具的三書一證一表，這是收房的必要條件之一。實際就是《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
  
  
  
  收房時比較重要的是《竣工驗收備案表》，不僅要查看這張表是否存在，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施，門窗玻璃等。如果都沒有問題，可進行下一步；任何一項有問題，建議不要忙著收房簽字，不然后期可能會有重大隱患。
  
  
  
  
  
  
  
  正常的情況這些手續(xù)都不會出現(xiàn)問題，
  
  但畢竟房子無小事，
  
  一定仔細檢查，以免后續(xù)出現(xiàn)麻煩的重大問題。
  
  
  
  
  
  
  3.收房流程
  
  
  很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果實測面積增加)、繳納物業(yè)管理費等費用及其他費用，方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)維修。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:12:00

相關問題

• 問 如何驗房接房經典攻略?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

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• 問 如何驗房接房經典攻略?快接房了，如何驗房？
  答

  一、收房1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續(xù)；按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

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• 問 精裝修房驗房攻略誰有？
  答

  精裝房驗房標準跟毛壞房驗房是不一樣，精裝房驗房相對來說會比較復雜，但是現(xiàn)在購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝房驗收也很重要。那么精裝房驗房攻略有哪些？ ??1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。? ??2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。??????? 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。 ??4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。??????? 5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺， ??6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 ?8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。 ??9、衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 ??10、廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。 11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。 關于精裝房驗房攻略就介紹到這，你在驗收精裝房時要按以上這11點來驗，驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。所以說驗收房子很關鍵，也是不可少一個步驟。

  全部3個回答>
• 問 ??精裝修怎么驗房攻略，如何驗有什么辦法嗎？
  答

  1、檢查房屋質量一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。2、檢查墻體平整度用長尺等墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。3、檢查地面是否開有開裂有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。4、水電煤情況水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。5、驗收給排水情況看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、裝修污染檢查要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構進行相應檢測。7、核對買賣合同上的品牌、數(shù)量一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

  全部5個回答>
• 問 請問驗房接房經典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗房細節(jié)攻略 精裝房驗房細節(jié)攻略1頂墻地磚：取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好?？展穆食^5%為不合格。 精裝房驗房細節(jié)攻略2門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。 精裝房驗房細節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗房細節(jié)攻略4管道：放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

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