已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口??？

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• 146****3258

  已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項稅費都交了，就更改不了了。
  唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費，這需要房管局，稅務局的配合，你覺得可能么？我感覺中介還沒有那么大的能量吧！

  查看全文↓ 2018-10-13 01:57:17
• 137****1855

  你要落實清楚第一批房產(chǎn)證什么時候下來。
  1、如果是業(yè)主著急賣，產(chǎn)證要1年后法辦下來，來不及，業(yè)主沒有辦。沒有辦房產(chǎn)證是一方面。
  2、開發(fā)商這邊的問題，開發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。
  國家規(guī)定：沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的。
  但是還是有沒有產(chǎn)證就交易的。
  不能說沒有房產(chǎn)證就不安全。他過戶給你還要到房管局注銷他的房子。注銷掉之后才能過戶給你，他就不怕注銷掉之后，你這邊不買了，房子不是他的了嗎？
  你要看他的購房發(fā)票，到時這邊過完戶房管局就會備好案，到時業(yè)主就會把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個人就兩清了。
  到時你去到物業(yè)一交接，入住。你辦你的房產(chǎn)證就行了。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:57:11
• 138****2414

  **好是去開發(fā)商那兒或是房管局找個人幫幫忙,從房管局把合同退了,然后把合同直接簽成你的名字,這樣就不用辦什么公證之類的了.實在沒辦法,你上面的方法到是也可行,不過辦成他的名字,你再過戶,中間的費用挺大的.

  查看全文↓ 2018-10-13 01:57:06
• 143****6715

  沒有房本，不建議購買。
  我也沒有那房子房產(chǎn)證，我說把那房子賣給你，你給正常房價50%就可以，你敢買不？、
  沒有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，你們簽署的協(xié)議也是非法無效的！
  買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過戶！

  查看全文↓ 2018-10-13 01:57:01

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• 問 已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口??？
  答

  沒有房本，不建議購買。我也沒有那房子房產(chǎn)證，我說把那房子賣給你，你給正常房價50%就可以，你敢買不？、沒有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，你們簽署的協(xié)議也是非法無效的！買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過戶！

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• 問 我買的房子，已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口?。?/a>
  答

  你要落實清楚第一批房產(chǎn)證什么時候下來。1、如果是業(yè)主著急賣，產(chǎn)證要1年后法辦下來，來不及，業(yè)主沒有辦。沒有辦房產(chǎn)證是一方面。2、開發(fā)商這邊的問題，開發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。國家規(guī)定：沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的。但是還是有沒有產(chǎn)證就交易的。不能說沒有房產(chǎn)證就不安全。他過戶給你還要到房管局注銷他的房子。注銷掉之后才能過戶給你，他就不怕注銷掉之后，你這邊不買了，房子不是他的了嗎？你要看他的購房發(fā)票，到時這邊過完戶房管局就會備好案，到時業(yè)主就會把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個人就兩清了。到時你去到物業(yè)一交接，入住。你辦你的房產(chǎn)證就行了。

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• 問 網(wǎng)簽合同已簽，沒有大紅本，能不能過戶
  答

  新盤的話需要找開發(fā)商，問他們愿不愿意給你辦。如果愿意就可以直接更名。你自己一般辦不到的。就算要自己辦，也是要開發(fā)商給你出資料的。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽但沒有大紅房本的房子如何交易？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 網(wǎng)簽合同已簽，沒有大紅本，能不能過戶
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）；3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權(quán)利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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