??在東京買房子需要滿足哪些條件？

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• 132****1024

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  東京購房需要什么條件呢？
  2018-08-10 13:34:26 本文行家：友鄰遠(yuǎn)邦
  不少投資者會(huì)選擇投資海外市場，就近會(huì)有赴日買房產(chǎn)來投資的，但是日本國土面積小，土地資源相當(dāng)少有，不是想買就能買的，東京屬日本**繁華的都市了，想去去東京買房自然也是很好地選擇。下面小編帶大家一起來了解下關(guān)于東京購房需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容。
  目錄
  東京購房需要什么條件
  東京購房需要什么手續(xù)
  東京購房需要什么流程
  中國富商的投資已經(jīng)不僅僅局限于國內(nèi)市場，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)過一段時(shí)間后已經(jīng)出現(xiàn)飽和狀態(tài)，不少投資者會(huì)選擇投資海外市場，就近會(huì)有赴日買房產(chǎn)來投資的，但是日本國土面積小，土地資源相當(dāng)少有，不是想買就能買的，東京屬日本**繁華的都市了，想去去東京買房自然也是很好地選擇。下面小編帶大家一起來了解下關(guān)于東京購房需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容。
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  東京購房需要什么條件
  日本是個(gè)禁止移民的國家，禁止非日本國籍以外的人在日本地區(qū)購買房屋，如果你想在那里買房屋的話你可以通過以下途徑，其他無任何方法。
  1、結(jié)婚并同居三年以上，方可在日本購買房屋。
  2、加入日本國籍，但是你就非中國人了，日本人也只會(huì)把你當(dāng)是加入日本國籍的人，并不會(huì)拿你當(dāng)日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。
  3、找日本人作為擔(dān)保，但是買房的名義是日本人的名字，并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區(qū)購買房子.
  那么居住在中國國內(nèi)的人，如果要在日本買房子，需要準(zhǔn)備哪些資料呢。
  簡單地講，需要以下三方面的資料：
  1、需要準(zhǔn)備本人身份證，戶口本，并到當(dāng)?shù)毓C處公證。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公證。
  2、本人印章及印章的公證(中文和日文的翻譯件一式二份)
  3、足夠的購房用現(xiàn)金，以及中介手續(xù)費(fèi)等大約占總房價(jià)5%左右的其他費(fèi)用(收入印紙，中介手續(xù)費(fèi)和過戶費(fèi)及其它費(fèi)用)
  東京購房需要什么手續(xù)
  在同一家公司連續(xù)工作滿三年以上的正社員
  1、在職證明書(入社年月日要寫上)
  2、前一年度源泉征收票
  3、所在公司會(huì)社概要書(如果有網(wǎng)頁可省略)
  4、申請(qǐng)人的住民票(家族全員)(外國人需要外國人登錄原票記載事項(xiàng)證明書)
  5、印鑒證明書
  6、納稅(課稅)證明書
  7、健康保險(xiǎn)證(會(huì)社的社會(huì)保險(xiǎn)或者雇用保險(xiǎn)，沒有的要出示國民健康保險(xiǎn))
  8、身份證明書(駕照免許證明，護(hù)照，外國人登錄證等)
  9、個(gè)人的職歷書(來日后至今的證明)
  10、銀行還會(huì)根據(jù)個(gè)人的具體情況提出補(bǔ)充材料

  查看全文↓ 2018-10-14 23:49:58
• 156****6671

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。
  2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
  3、房子購買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。
  注意事項(xiàng)
  地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
  稅收：買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的

  查看全文↓ 2018-10-14 23:49:47
• 138****3061

  一、去東京買房需要什么條件？
  1、東京針對(duì)房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買房產(chǎn)，房地產(chǎn)市場相對(duì)自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于購房指標(biāo)的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在東京買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就萬事大吉了。
  2、買房不能移民：外國人可以在東京買房，但不能借此獲得東京身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  二、海外買房注意事項(xiàng)？
  1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對(duì)于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會(huì)有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，東京人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場

  查看全文↓ 2018-10-14 23:49:29

相關(guān)問題

• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶在美國的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。美國買房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  1、貸款人必須具備完全民事行為能力；2、貸款人有穩(wěn)定的收入，能夠按期支付貸款；3、貸款人在銀行有良好的信用記錄；4、貸款人有足夠的保證人或抵押品；5、購買房屋的地塊、房屋必須有正當(dāng)?shù)乃袡?quán)；6、貸款人需要提供和確認(rèn)有關(guān)貸款的各項(xiàng)文件，并簽署貸款借據(jù)；7、貸款人需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?需要滿足什么條件,要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??外地戶口可以在本地買房嗎?需要滿足哪些條件?
  答

  可以的。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?
  答

  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  全部4個(gè)回答>